Недвижимость | Что Где Почём

Пост без текста

📌 Итоги октября на вторичном рынке Москвы: падение спроса, новые объекты и плавный рост цен Столичный рынок уже несколько лет характеризуется небольшими объемами предложения. И в октябре «Миэль» наконец фиксирует рост. Впервые за долгое время рынок Москвы пробил уровень в 27 тысяч новых объектов. В другие месяцы высокого сезона наблюдалось максимум 25,6 тысяч. 💸 Средняя стоимость квадратного метра достигла 414 тыс. рублей (+1,5% за месяц). Явный прирост в 3% наблюдается в Восточном и Зеленоградском округах. Чуть менее в Юго-Западном (+2%). Остальные округа не более 1%. ❗️️️️️️️ По оценке…

🔽 Ожидаемый результат ужесточения семейной ипотеки — спрос на новостройки Московского региона упал на 18-20% Держите данные по октябрьским сделкам от «Циана», Dataflat, bnMAP pro и «Пульса продаж новостроек». Цифры немного различаются, т. к. у всех свои подсчеты, но тренды одинаковы. ▪️ Сильнее (на 20-27%) спрос упал за МКАДом, где больше ипотечников. В Московской области изменение льготных условий проявилось ярче всего — доля ипотеки в сделках сократилась сразу на 6 п.п. ▪️ В Москве публика более обеспеченная и половину квартир покупает без привлечения ипотеки, да и в лимиты семейки уже м…

❗️ Каждый 6-й жилой проект в портфеле Сбера — в желтой зоне опасности Это проекты с коэффициентом покрытия долга менее 1,1 (ниже 1 начинается красная зона). Их доля выросла с 6% до 15,4%, рассказал «РИА Новости» зампред Сбербанка Анатолий Попов. Желтая зона еще не значит, что у застройщиков не хватит денег для погашения кредита, но они находятся под особым вниманием банка. 📈 Количество обращений девелоперов за реструктуризацией выросло примерно на 47% год к году. Но просрочки пока штучные и не превышают 1%. Каких-то серьезных проблем в Сбере пока не видят, но в целом прогноз для застройщик…

20% первичного жилья в Москве и Подмосковье приобретается в домах, уже введенных в эксплуатацию В январе-сентябре 2026 доля таких сделок увеличилась на 2 п.п., по данным bnMAP pro. Этому способствуют рост объемов нераспроданных площадей и более выгодные цены, пишет «Коммерсантъ». ✔️ Из-за серьезного увеличения себестоимости в последние годы более свежие новостройки дорожали опережающими темпами. Поэтому сегодня квартиры в сданных корпусах и на котловане стоят сопоставимых денег, а иногда готовые варианты даже попадаются дешевле. Например, по данным «Метриум» за октябрь 2026, средняя цена кв…

✅ Впервые за 2 года рыночная ипотека превысила половину всех выдач В октябре ее доля в Сбере составила 53,1%, а объемы выдачи второй месяц подряд держатся выше 110 млрд руб. Доля программ с господдержкой опустилась до 46,9%. Резкий спад льготной ипотеки в октябре связан с изменением параметров семейки, которая более двух лет лидировала по спросу. После сентябрьского пика выдачи по семейной ипотеке сократились более чем в 4 раза, до 68,4 млрд рублей. Доля программы в общем объеме выдач составила 32,1%. @chtogderealty

📉 Предложение на рынке аренды сокращается. Но оно все еще рекордно высокое и не дает собственникам сильно повышать цены В 2026 году рынок аренды развивался следующим образом: к концу I квартала количество активных объявлений в России достигло пика и после постепенно снижалось (по 6% за II и III кварталы) до 112 тысяч. Однако это все равно на 27% выше, чем год назад, по данным «Дом РФ». ▪️ В Москве рынок относительно стабилен: объем предложения сейчас на уровне I квартала. За год количество объявлений о сдаче квартир выросло на 20%, а за два года — в 2,1 раза. Активность сейчас высокая как с…

🏗 Кто из застройщиков в этом году вводит больше жилья? По итогам января-октября 2026 лидирует Фонд реновации — согласно данным ЕРЗ, у него сдано в эксплуатацию 1,3 млн кв. м. На втором месте — ПИК с вводом 0,8 млн кв. м. ❗️ А вот дальше интересно. Из-за постоянных задержек отрыв «Самолета» от остальных застройщиков сокращается — сейчас он ввел только 0,6 млн кв. м, при том что строит 4,5 миллиона (такой вот у нас в стране лидер по объемам строительства). У трети всего его строящегося жилья перенесены сроки ввода. Есть шанс, что текущие меры поддержки и контроль со стороны Минстроя улучшат…

Можно работать риелтором 10 лет и всё равно каждый месяц начинать поиск клиентов с нуля 😳 Опыт есть. Объекты знаете. Переговоры вести умеете. Клиенты довольны. Но стоит закончить несколько сделок подряд — и снова тишина. Новых заявок нет, рекомендации приходят нерегулярно, а объявления не дают прежнего результата. Почему даже опытные риелторы попадают в эту ловушку? Потому что профессионализм и стабильный поток клиентов — не одно и то же. Можно быть отличным специалистом по недвижимости, но без системы привлечения заявок доход всё равно будет зависеть от случая. 🔥 5–7 ноября Виктор Лапин,…

➡️ Как изменился портрет заемщика в октябре после ужесточения семейной ипотеки С 1 октября для семей с 1-2 детьми ставки по ипотеке выросли, но осталась возможность сохранить ставку 6% при высоком ПВ от 50%. Максимальный срок кредита сократился до 15 лет, что теперь тоже требует более высокого ПВ либо ежемесячного платежа. И вот первые результаты этих изменений, по данным платформы Сделка рф: 🔘 Вырос медианный доход: в сентябре у наемных сотрудников он составлял 173 тыс. рублей — в октябре дошел до 200 тыс. рублей. Т. е. сократилось количество заемщиков с небольшими доходами. 🔘 Доля перв…