Новости недвижимости | Главное

🏢 К 2030 году офисный фонд территории «Большой Сити» за пределами ММДЦ «Москва-Сити» может увеличиться на 66%, достигнув почти 3,5 млн кв. м. Сейчас там возводится более 1 млн кв. м, еще 330 тыс. кв. м находятся на стадии проектирования. В самом «Сити» строят около 500 тыс. кв. м, что позволит совокупному фонду макролокации превысить 5,5 млн кв. м. Несмотря на рост объемов, формат штаб-квартир остается редкостью: девелоперы предпочитают делить здания на блоки, и лишь в двух проектах появятся варианты для продажи целиком.

🏢 В Москве впервые за 25 лет непрофильные застройщики введут больше торговых площадей, чем специализированные игроки. По итогам 2026 года на их долю придется 75% новых ТЦ (112 тыс. кв. м) против 37 тыс. кв. м у профильных компаний. Причина — требования к комплексному освоению территорий: девелоперы жилья обязаны включать коммерцию в проекты. Доля таких объектов в составе ЖК и МФК растет, формируя инфраструктуру кварталов.

🏠 В Крыму и Севастополе стартовала программа льготной ипотеки со ставкой до 8%. Максимальная сумма кредита — 8 млн рублей, первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Господдержка действует до 30 апреля 2027 года. Оформить заем может любой гражданин РФ, независимо от прописки, если он ранее не пользовался другими федеральными ипотечными программами. Банки уже начали принимать заявки.

🏠 Под условия новой льготной ипотеки в Крыму и Севастополе подходит 36,7% лотов первичного рынка. Аналитики bnMAP.pro подсчитали, что при лимите кредита 8 млн руб. и взносе 20% в бюджет до 9,6 млн руб. укладывается 22,7 тыс. квартир. Более 84% такого предложения — компактные лоты: студии и «однушки». Трехкомнатных квартир в этом ценовом сегменте всего 0,4%. Программа со ставкой 8% действует до 30 апреля 2027 года для граждан РФ, ранее не пользовавшихся господдержкой.

📈 В октябре новостройки Старой Москвы рекордно подорожали в Красносельском районе и Южном Тушино. В первой локации цена «квадрата» выросла на 31,8%, до 1,9 млн руб., во второй — на 31%, до 451,8 тыс. руб. Аналитики bnMAP.pro связывают скачок с обновлением экспозиции: в продажу вышли более дорогие проекты, а бюджетные лоты были распроданы. Замыкает тройку лидеров Тропарево-Никулино с ростом цен на 7,4%.

📈 Индекс стоимости готового жилья в Москве за октябрь увеличился на 0,8%, достигнув 307,5 тыс. руб. за кв. м. Лидерами роста стали Восточный (+1,3%) и Южный (+1,2%) округа, а также доступные локации за МКАД. С начала года «вторичка» подорожала на 7,6%, что превышает официальную инфляцию (6,2%). Эксперты отмечают переток спроса из новостроек: покупатели выбирают трехкомнатные квартиры в домах советской постройки из-за недоступности больших лотов на первичном рынке.

🏢 Дистрибутор электроники VVP Group приобрел 4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Порта» недалеко от «Москва-Сити». Продавцом выступил девелопер Forma (ГК ПИК). Сумма сделки оценивается в 2–2,4 млрд руб. Компания планирует перевести сюда штаб-квартиру из Химок. Эксперты называют покупку крупной для текущего рынка и отмечают, что дисконт 10–15% на остатки площадей в БЦ мог стать решающим фактором для покупателя.

📉 В октябре банки выдали ипотечных кредитов на 308,8 млрд руб., что почти вдвое меньше сентябрьских показателей. Объем займов по программе «Семейная ипотека» обвалился на 77%, до 92 млрд руб. — минимальный результат с февраля 2026 года. Причиной стало ужесточение условий господдержки: ставки для семей с одним-двумя детьми выросли до 8–12%. Доля рыночной ипотеки впервые превысила льготную, достигнув 53%, однако высокие ставки (18–19%) сдерживают спрос.

🏢 Платформа «Циан» опровергла получение официального предложения от «Т-Технологий» о выкупе 100% акций. В компании заявили, что публичные заявления покупателя — лишь намерение одной из сторон, а не заключенная сделка. Совет директоров рассмотрит предложение только после его официального поступления. Пока площадка сохраняет фокус на текущих целях. Ранее акции классифайда выросли более чем на 20% на фоне новостей о возможной покупке.

🏠 В Крыму и Севастополе стартовала программа льготной ипотеки со ставкой 8%. Максимальная сумма кредита — 8 млн руб., первоначальный взнос должен составлять не менее 20%. Госпрограмма действует до 30 апреля 2027 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил, что мера направлена на поддержку строительного рынка полуострова в условиях логистических ограничений. Оформить заем могут граждане РФ независимо от прописки, если они ранее не пользовались другими льготными ипотечными программами.