Алексей Светлов | Кредитный эксперт

🔹ВТБ. Новости ипотеки С 9 ноября Банк принимает заявки на ипотеку, если земельный участок находится в аренде. Теперь можно: • купить готовый дом, даже если земля под ним арендована • построить дом на участке, который вы арендуете Раньше для оформления ипотеки земля должна была быть в собственности.

ПОКА НЕЛЬЗЯ ТОРОПИТЬСЯ СО СНИЖЕНИЕМ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ — НАБИУЛЛИНА ПЕРИОД ЖЕСТКОЙ ДКП ЯВЛЯЕТСЯ НЕОБХОДИМЫМ ЭТАПОМ НА ПУТИ К НИЗКИМ СТАВКАМ, ЭТОТ ПУТЬ НУЖНО ПРОЙТИ ДО КОНЦА В БАЗОВОМ СЦЕНАРИИ, КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА ОСТАЕТСЯ ДВУХЗНАЧНОЙ В 2027Г - НАБИУЛЛИНА СМОТРЕТЬ СМОТРЕТЬ

Пояснения 👆от Сбербанка

В связи с участившимися случаями отказов СФР в перечислении средств МСК для оплаты первоначального взноса по сделкам с ИЖС, строящихся на земельных участках с ВРИ отличными от ВРИ «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения гражданами садоводства для собственных нужд», «для блокированной жилой застройки», доводим до вашего сведения необходимость формирования следующего вывода: "Вывод ЮП - «Возврат документов»: "Согласно позиции СФР направление средств МСК на оплату строительства ИЖС допускается только в отношении ИЖС, строящихся на земельном участке с видами разрешенного исполь…

🏦 Новости банков на сегодня: Семейная ипотека и залоги Собрал главное за сутки. Коротко и по делу. 1. Сургутнефтегазбанк (СНГБ) С 9 ноября срок по «Семейной ипотеке» увеличен до 30 лет. Но есть нюанс: после 15 лет ставка вырастет на +4 п.п. к изначальной. 2. БЖФ (Банк жилищного финансирования) Снизили ставки по кредитам под залог недвижимости: — от 20,49% (было 22,49%) при КЗ до 70%. ⚠️ Обратите внимание: если не подтвердите доход официально и ПДН будет выше 50%, на первый месяц дадут переменную ставку — аж 44,49%. Так что документы и нагрузка важны как никогда. 3. Примсоцбанк С 9 ноября…

Ах, да, брокер же берет деньги за работу. Редиска, однако 🤪 Хорошо, посчитайте, пожалуйста, сколько вы потратили на рекламу того объекта, который сейчас вышел на задаток. Насколько это сравнимо с затратами на работу брокера?

Обращение к руководителям агентств недвижимости. Не к риэлтору Кате, а к Ивану Ивановичу Сидорову. Я вообще удивляюсь тому, что сейчас происходит в вашей сфере. Вы вкладываете огромные деньги в рекламу, в обучение сотрудников, в психологию продаж. У вас есть маркетологи, РОПы, скрипты. К вам регулярно приходят кураторы из банков с визитками и рассказами о программах. Но на процесс подготовки клиента к подаче заявки в банк вы не тратите ни копейки. Почему у вас такое наплевательское отношение к моменту подготовки? Ведь это потенциальный покупатель. От того, одобрят ему ипотеку или нет, зави…

Рекомендую прочитать этот 👆 пост руководителям застройщиков и агентств недвижимости внимательно. Он именно для вас написан. Если есть у меня тут помощники, секретари директоров и РОПы то переслать текст шефу. Обязательно

СПАСЕНИЕ СДЕЛКИ: Что делать, если ваш клиент получил отказ в банке? Уважаемые риэлторы и застройщики. Давайте честно. Нет ничего обиднее, чем когда сделка уже на мази, клиент выбран, реклама оплачена, а банк берет и ставит жирный отказ. Комиссия тает на глазах, задаток сгорает, клиент в панике. Вы тратите время, нервы и деньги на лидогенерацию, но теряете всё на этапе одобрения. Знакомо? Почему это происходит? В 80-90% случаев банк отказывает не из-за «плохого» клиента, а из-за проблем в его кредитной истории. Ошибки банков, старые просрочки, неправильные данные в БКИ. Риэлтор этого не вид…

Самый старый развод. Почему он до сих пор работает? Есть Иван. У Ивана текущие просрочки. Он лезет в интернет, находит «брокерскую компанию», которая обещает ему кредит. Но с одним условием: нужно срочно открыть ИП или ООО, и тогда завтра ему выдадут миллион. Друзья, давайте разберем эту схему по косточкам, чтобы вы никогда на нее не велись. Почему это развод? Банк выдает кредит ИП или ООО и смотрит кредитную историю Ивана как физическое лицо! А Иван — это Иван. Хоть он откроет ИП, хоть ООО, хоть благотворительный фонд. Если у него текущие просрочки — он не пройдет по качеству кредитной ис…