Андрей Пекай | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | Сочи

Проектная декларация: главный документ новостройки, который почти никто не читает Сегодня о важном, но, как показывает практика, неочевидном. Перед покупкой квартиры в строящемся доме люди изучают планировки, рендеры и ипотечные калькуляторы. А документ, который реально определяет, получите вы квартиру или нет, открывают единицы. Разбираю проектную декларацию: - что это? - что в ней искать? - какие гарантии она фиксирует? Что это такое Проектная декларация это обязательный публичный документ застройщика по 214-ФЗ. Требования к ней закреплены в статьях 19-21 закона, форму утверждает Мин…

▶ Видео

Уже традиционная рубрика выходного дня в Сочи 🙂 Экодеревня Вольница, с. Семеновка, ул. Вольница,1. Приятное место, где можно посидеть в беседках с мангалом, порыбачить и даже прогуляться по лесу к водопаду. Вход для взрослых стоит 300 рублей, дети бесплатно. Рекомендую к посещению👌😉

▶ Видео▶ Видео▶ Видео▶ Видео▶ Видео

Друзья, нас уже больше 1000! 🥳 Для меня это очень знаменательное событие. Попросил ИИ нарисовать 1000 человек - не пересчитывал, но визуально это немало 😁 Записал по этому случаю ролик со словами благодарности вам🙏 БОЛЬШОЕ ВАМ СПАСИБО за то, что выбираете меня ☺️ Впереди еще много всего интересного )) Задавайте и вы контекст нашего общения через вопросы и пожелания - рад быть вам полезным. Летим дальше! 🚀🚀🚀

▶ Видео

Сколько зарабатывают в Сочи: разбор зарплат по профессиям Недавно обсуждали с моим дорогим подписчиком тему доходов в Сочи. Понимаю, что для тех, кто думает переехать в наш город, информация очень актуальная. Поэтому - все для вас 😊 Собрал цифры по частному сектору и бюджетной сфере. Все источники в конце, проверяйте сами. Сначала про «среднюю по городу» Средней зарплаты в Сочи не существует, существует три разные цифры, и все по-своему правдивые. Первая: Росстат. Среднемесячная начисленная зарплата в Сочи летом 2026 года: май 90.867 руб. июнь 90.823 руб. июль 87.371 руб. Это начислен…

Один из последних жилых комплексов в Сочи Кстати, про Ксению Анатольевну - чистая правда 😀 Вчера были на презентации в отделе продаж. Если говорить о совокупности технологий и локации, то это первые строчки в моем личном рейтинге 🔝 Сдается ЖК в конце 2029 года, а задумался я о том, что всего через 3 года у нас в городе закончится эпоха жилых новостроек 🤷‍♂️ И речь сейчас не о том, что "скорее покупайте, а то не хватит" ))) Хватит всем, кому нужно. Да и перепродажи никто не отменял. Тут больше сам факт - строящие ЖК в Сочи заканчиваются. Итак, сколько жилых домов строится По 214-ФЗ с…

▶ Видео

С Днем народного единства! Сегодня 4 ноября, День народного единства. Решил в этот день немного разобрать, что за событие стоит за этой датой. Надеюсь, вам это тоже будет интересно 🤓 Событие, без которого России в привычных границах могло вообще не случиться. Что было до. Начало XVII века вошло в историю как Смутное время. После смерти Ивана Грозного и пресечения династии Рюриковичей страна за полтора десятилетия прошла через самозванцев, смену царей, крестьянские восстания и иностранную интервенцию. К 1610 году в Москве сидел польский гарнизон, бояре присягнули польскому королевичу В…

Ну вот и ноябрь в Сочи 🍂🍁 Днём +15, солнце мягкое, набережные пустые, на рынке свежая хурма и мандарины. Туристы разъехались, город вздохнул, и я хочу показать вам место, куда именно сейчас стоит сходить. Даже если вы в Сочи живёте давно. Орнитологический парк в Сириусе Вроде звучит как что-то скучное из школьной программы. На деле это 300 гектаров живой низменности между Олимпийским парком и горами: озёра, деревянные мостки, смотровые площадки и вид на Кавказский хребет, за который в октябре люди платят тысячи на канатках. Здесь бесплатно. Немного фактов об этом месте: 1. До Олимпи…

▶ Видео

Российские города на фоне мирового турпотока Иногда интересно сравнить наши туристические потоки с иностранными рекордсменами. Мысль возникла во время прогулки по улице Истикляль в Стамбуле - там нескончаемый поток туристов просто завораживает ))) Свежий рейтинг Euromonitor Top-100 City Destinations за 2025 год расставил города мира по международному турпотоку. И это хороший повод посмотреть, как выглядит наша география на общем фоне. Топ-10 городов мира по международным прибытиям, 2025 год (Euromonitor): 1. Бангкок - 30,3 млн 2. Гонконг - 23,2 млн 3. Лондон - 22,7 млн 4. Макао - 20,4 млн…

Редко пишу про "горячие пирожки", но иногда нет-нет, да и да, как говорится )) Информация для тех, кому интересна субсидированная ипотечная ставка и спец.цена от застройщика на хороший объект Рассказываю про крымскую ипотеку Лимит - до 8.000.000 рублей. Ставка - 8% годовых Период выдачи - с 01.11.26г. по 30.04.27г. Срок субсидирования - 15 лет. Лимиты по стоимости - макс. 350.000₽/м2. Первоначальный взнос - 20,1% Объекты: квартиры и апартаменты То есть, для оформления этой субсидии не нужно работать в IT-компании или быть родителем. Эта субсидия распространяется на объекты Крыма. Но и эт…

10 миллионов в ОФЗ против 10 миллионов в недвижимости у моря Давайте считать 🧮 Сейчас государство занимает у людей деньги под 16,59% годовых с датой погашения 3 октября 2040 года - то есть через 14 лет... Это доходность длинных ОФЗ, облигаций федерального займа, на конец октября 2026 года. Ключевая ставка при этом 14%, и ЦБ на прошлой неделе оставил её без изменений. Законный вопрос, который мне задают всё чаще: зачем вообще недвижимость, если облигации дают такую цифру? Давайте посчитаем без пристрастия, на одной сумме. Что дают 10 миллионов в ОФЗ: Купон около 16,6% годовых - это 1,66…