Перепланировка по закону

ПОМНИТЕ ПОМЕЩЕНИЕ 250 М²? Я БЫ НАЧАЛА СО СМЕШАННОЙ СТРАТЕГИИ Предлагала вам выбрать: 1 — разделить на небольшие коммерческие помещения; 2 — рассмотреть перевод и раздел на квартиры; 3 — сначала разделить, а дальше работать с частями по-разному. На эфире объяснила, почему в этой ситуации мне интереснее третий вариант. У владелицы есть конкретная цель: выйти из объекта и забрать деньги в течение года. Значит, нужно понять, как пройти весь путь и чем его финансировать. Если условия позволяют сначала создать самостоятельные коммерческие помещения, у собственника появляется больше вариантов.…

Маркетплейс отказался брать помещение в аренду. Причина — неузаконенная перепланировка. Вчера общалась со знакомым инвестором. У него нежилое помещение, и на него претендовал крупный арендатор — маркетплейс. Аренда на долгий срок, стабильный доход, всё сложилось. Но на этапе юридической проверки сделка сорвалась: в помещении перепланировка, которой нет в документах. Крупные игроки не работают с «проблемными» объектами. Федеральные сети, маркетплейсы, банки — все проверяют документы до подписания. Для них неузаконенная перепланировка — это риск: договор может быть оспорен, объект — получить п…

Сотрудникам зарплату платила вовремя. А себе могла задержать. И при этом ещё доделывала работу за других. Вот так у меня было. В своей компании зарабатывала меньше всех. У каждого ведь свои обстоятельства. Одного жалко — трудно сейчас человеку. Другой не справился — ну ладно, помогу. Третий сделал, но не так — проще самой переделать, чем снова объяснять. А перед клиентом отвечаю я. Значит, нужно собраться и сделать. В итоге всем заплатила, за всех доделала, сама опять работаю до ночи. А себе — в последнюю очередь. И не всегда вовремя. Думаю, многие предприниматели сейчас себя узнали. Вро…

МАРИНА ПРИШЛА НЕ МЕНЯТЬ ПРОФЕССИЮ. ОНА ХОТЕЛА ИНАЧЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА СВОЕЙ КВАРТИРЕ Марина из Казани занимается посуточной арендой. У неё уже была недвижимость и опыт работы. Она понимала, что квартиру можно использовать иначе, но нужно разобраться, какие изменения допустимы и как их оформить. Во время обучения Марина согласовала планировочное решение с двумя мини-студиями. А затем занялась оформлением других своих объектов. Рассказывала об этом на эфире 4 ноября. Для меня здесь важен сам подход. Не искать ещё одну квартиру только потому, что привычная модель перестала устраивать. А снача…

ПРОЕКТ ЕСТЬ. ТЕХПЛАН ЕСТЬ. А ВОПРОС С ОБЪЕКТОМ НЕ РЕШЁН «Я уже нескольким специалистам заплатил. Почему мы до сих пор никуда не продвинулись?» Знакомая история. Собственник находит проектировщика. Потом кадастрового инженера. Потом человека, который обещает помочь с подачей документов. Каждый делает свою часть. А когда возникает проблема, выясняется: один за это не отвечает, второму не передали нужные сведения, третий вообще такого результата не обещал. И не всегда здесь обман. Часто собственник покупает отдельную услугу, а ожидает, что ему организуют весь процесс. При этом никто не пров…

СЕГОДНЯ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ БЕСПЛАТНОГО ДОСТУПА К ЗАПИСИ Если собирались посмотреть эфир «Новая стратегия для недвижимости» — сегодня ещё можно. Завтра запись перейдёт в платный доступ. Этот эфир стоит посмотреть, если у вас есть недвижимость, но нет ясности, что делать дальше. Продать? Переделать? Разделить? Сначала разобраться с документами? Или вообще отказаться от идеи, пока не вложили ещё денег? На примере трёх объектов — квартиры, пустующего помещения и участка — показала, как рассуждаю и почему не начинаю с совета «срочно вкладывайте сюда». Отдельно разобрала помещение 250 м²: какие ва…

ФЛИППЕРЫ ВКЛАДЫВАЮТСЯ В РЕМОНТ. А ВОЗМОЖНОСТИ ПЛАНИРОВКИ ПРОПУСКАЮТ На этой неделе на практическом занятии «Капитала на перепланировках» обсуждали со студентами, кто с какой задачей пришёл учиться. В группе инвесторы, флипперы, риэлторы, проектировщики, дизайнеры. Каждый смотрит на недвижимость со своей стороны. И одна из участниц, которая занимается флиппингом, поделилась наблюдением. Она много ездит по объектам, смотрит квартиры других флипперов и удивляется, насколько мало используют возможности законных перепланировок. Делают ремонт, выбирают отделку, мебель. А неудобная планировка ос…

УЖЕ ТРОИМ ЗАПЛАТИЛИ. А С ОБЪЕКТОМ НИЧЕГО НЕ РЕШИЛОСЬ Проектировщик свою работу сделал. Кадастровый инженер — тоже. Документы куда-то подали. А результата нет. И собственник снова ищет человека, который наконец разберётся. На эфире 4 ноября объясняла, почему так происходит. Посмотрите этот короткий фрагмент. Не всегда дело в недобросовестных подрядчиках. Просто каждый выполнил отдельную услугу, но никто не организовал весь процесс. Собственник думал, что покупает решение. А оплатил только его часть. И с другой стороны — специалист, который уже объясняет клиенту весь маршрут, соединяет ис…

ПОКА ОДНИ ГОВОРЯТ «ЭТО НЕ КО МНЕ», ДРУГИЕ ПОЛУЧАЮТ ЗАКАЗ В предыдущем посте рассказала, как обнаруживаются неоформленные перепланировки. А теперь посмотрите на эти ситуации глазами специалиста. ➡️Квартира, которую готовят к продаже. ➡️Помещение, которое переделали под арендатора. ➡️Дом с пристройкой. ➡️Большой объект, который собственник хочет разделить. У каждого — документы, вопросы и задача, которую нужно решить. И это далеко не всегда «сделать проект, тех.план и подать заявление». Бывает, исходные планы потеряны. Площадь в документах не совпадает. В реестре ошибка. Переделки выполн…

«НИКТО НЕ УЗНАЕТ». А СОСЕДИ УЖЕ СЛЫШАТ ВАШУ КУХНЮ «Мы продавать не собираемся. Кто узнает о перепланировке?» За 21 год работы я много раз слышала эту фразу. И видела, как всё обнаруживается совершенно неожиданно. Ещё во время ремонта — шум, строительный мусор, вопросы соседей. Или позже, когда люди уже живут. А у соседей снизу над спальней работает посудомоечная машина, двигают стулья, что-то роняют на плитку. Звук сам по себе не доказывает нарушение. Но поводом для жалобы о переносе кухни и проверки стать может. И тогда выясняется: «просто перенесли проём», «немного расширили санузел», «…