ИЖС

Аренда элитных подмосковных домов подорожала на 40% Аналитики NF Group выяснили, что к концу третьего квартала 2026 года владельцы элитных загородных домов в Московском регионе запрашивали за аренду в среднем 1,9 млн руб. в месяц — это на 40% больше, чем годом ранее. С чем связан рост. В первую очередь — с выходом на рынок очень дорогих объектов. За квартал объем предложения в бюджете аренды от 400 тыс. руб. вырос на 16%. Годовой прирост составил 60%, при этом количество выставленных в аренду домов остается ниже уровня шестилетней давности. 🔸 Наибольшая доля — лоты со стоимостью аренды 1,…

ВТБ запустил ипотеку на арендованные участки С 9 ноября в синем банке можно взять жилищный кредит на: - покупку готового дома на арендованной земле - строительство дома на участке, который арендует заемщик Условия. 🔸 Срок кредита не может быть больше срока аренды на момент кредитования. То есть если до окончания срока аренды осталось 5 лет, срок кредита не может превышать пяти лет. Если земля в государственной или муниципальной собственности, действуют дополнительные требования в части предоставления согласия арендодателя: - при аренде земельного участка на срок 5 и менее лет предоставл…

Трансформация ИЖС: эскроу, КРТ и переход к финалу цивилизации 🔸 К 2025 году ИЖС стало одним из главных сегментов российского жилищного строительства — оно обеспечило 59% общего объема ввода. Первый официальный год работы эскроу показал, что новый механизм действительно востребован. Однако в этом году ввод просел, рынок замер в ожидании «Стимула». 🔸 Пропал платежеспособный спрос, ужесточили семейную ипотеку, подрядчики стали терять рентабельность. Одновременно государство стало смотреть на частную стройку шире. Проблема уже не только в том, как построить один дом. Нужно создавать поселки,…

Неделя в «ИЖС»: главные новости одной строкой, которые вы могли пропустить 🔸 Трансформация ИЖС. • Мы продолжили разбор изменений в сегменте с 2019 по 2026 год в рубрике #ЦифраИЖС: — Ипотека своими силами и перегрев подрядного рынка. — Ипотечный рекорд, проблема «недодомов» и новый механизм. — Важный 2025 год, когда эскроу пришел в частное строительство. 🔸 Законодательство. • Правительство разрешило регистрировать дома в зонах подтопления. • В 2027 году в Подмосковье начнут контролировать плотность застройки ИЖС. • Госдума в первом чтении приняла законопроект, который отменяет повышающие…

В России выпустили стандарт на газоблок А точнее — ГОСТ Р 72893-2026 по устройству конструкций с применением изделий из ячеистых бетонов автоклавного твердения. Его задача — зафиксировать правила, контроль выполнения и требования к результатам работ. Ключевые положения. Входной контроль — на каждой поставке. 🔸 Контроль проводят в два этапа: сначала проверяют заявленные характеристики по документам о качестве, затем — фактические характеристики поставленных материалов и изделий. 🔸 В паспорте изделий должны быть указаны размеры, форма, состояние поверхности, комплектность, марка по средней…

Пост без текста

В Татарстане лоббируют защиту подрядчиков 🔸 Депутат Госдумы Илья Вольфсон совместно с главой минстроя РТ Маратом Айзатуллиным подготовили инициативы для выездного заседания комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Распространить защиту на ФЗ-186. 🔸 Одна из инициатив — защитить подрядчиков ИЖС, работающих с эскроу-счетами. Совместно с минстроем республики готовятся поправки, которые должны синхронизировать закон №186-ФЗ с защитными нормами закона №214-ФЗ. Юристы-аферисты, после того как мы закрыли для них лазейки в 214-ФЗ, переключились на частное домостроение. В Лаишевском районе за дом…

Мы открываем новую рубрику #новинкиЖС, в которой будем разбирать новые строительные материалы и решения от производителей для рынка частных домов и не только. Первым в серию попадает облицовочный кирпич в серии Tierra, который представил татарский завод «Клюкер». Ключищинская керамика. 🔸 По заявлению производителя, линейка объединяет два варианта обработки поверхности кирпича: с флешированием с эффектом «мятой» поверхности и ангобированием. Завод заявляет амбициозные цифры о подготовке более десяти видов новинок облицовочного кирпича. Но, как показывает практика, до массового применения дох…

В России появились электромеханические АВДТ шириной всего 18 мм CHINT вывел на рынок серию автоматических выключателей дифференциального тока (АВДТ) со встроенной защитой от сверхтока NB1L-20. Новые аппараты занимают один модуль на DIN-рейке вместо двух. По данным компании, это самые компактные электромеханические АВДТ на российском рынке. Новая серия автоматических выключателей дифференциального тока позволяет освободить до 50% места в распределительном щите. Такие компактные АВДТ востребованы при реконструкции электрощитов, в частности в случаях, когда нельзя увеличить корпус щита или расш…

ЦБ вновь закручивает гайки ИЖС-ипотеке Исходя из «Обзора банковского регулирования» на третий квартал 2026 года, с 1 июля 2027 регулятор может запретить включать в портфель однородных ипотечных ссуд ипотеку на ИЖС, если: 🔸 она выдана без использования счетов эскроу 🔸 единственным обеспечением служит земельный участок Нововведение может повлиять на возможности банков включать такие кредиты в портфель, подпадающий под соответствующее ограничение. Проще говоря, схема с эскроу может стать привлекательнее для банков. 🔸 Если кредит на строительство проводится через эскроу, описанное ограничен…