ЛУЧШЕ ЗВОНИТЕ ФЁДОРУ 📞 НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСИБИРСК

🏡 ХОТИТЕ ДОМ 100 М², А БЮДЖЕТА ХВАТАЕТ ТОЛЬКО НА 70 М²? Расскажу, почему в такой ситуации я не рекомендую откладывать строительство. Сейчас обсуждаем с клиентами сделку по строительству модульного дома. Хотят дом площадью 100 м², но бюджет позволяет построить только 70 м². Клиенты рассматривают следующую стратегию: сначала подкопить денег и купить участок, а уже потом взять ипотеку на строительство с использованием материнского капитала. На мой взгляд, это рискованная стратегия. И вот почему. ⚠️ РИСК №1. Участок может не подойти банку Сегодня вы покупаете землю, а через год выясняется,…

▶ Видео▶ Видео

🏠 Сбербанк продлил выгодные условия семейной ипотеки на строительство дома! С 1 ноября 2026 года Сбербанк сохраняет ставку 6% на весь срок кредита — до 30 лет! ✅ Ставка не повысится через 15 лет. ✅ Подрядчику больше не требуется обязательное субсидирование ставки. ✅ Первоначальный взнос — от 20%. Актуальные лимиты кредита для Новосибирска и области: 👶 1 ребёнок — до 6 млн ₽ 👶👧 2 ребёнка — до 8 млн ₽ 👶👧🧒 3 и более детей — до 10 млн ₽ Важно: хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. Также программа доступна семьям с ребёнком-инвалидом при соблюдении условий банка. ❗️При строит…

Почему квартира за 13 млн может уйти за 14,5 млн, а может висеть полгода? Ответ не в цене, а в стратегии.   Ко мне обратился собственник с квартирой в Новосибирске. Его запрос был простым и одновременно интригующим: — Хочу продать квартиру и получить за нее 13 миллионов. — Но боюсь, что потеряю деньги, если поставлю дешевле. — И боюсь ждать месяцами, если поставлю дороже.   Знакомая ситуация?   Большинство агентов в такой момент говорят одно из двух:  1️⃣ «Давайте поставим 12,5, чтобы быстро ушла». (Вы теряете полмиллиона)  2️⃣ «Давайте поставим 13,5, будем снижать каждую неделю». (Квартира за…

+1 500 000 ₽ к ожидаемой цене. Без ремонта и переплат. Наталья с мужем пришли ко мне с четкой задачей: продать квартиру за 13 млн и «двигаться по цене» были не готовы. Я сказал: «Стоп. Давайте посмотрим цифры». Вместо того чтобы ставить цену ниже рынка, мы сделали профессиональную подготовку объекта (стейджинг, фото, правильная подача). Результат: квартира ушла на 1,5 миллиона дороже, чем они планировали получить изначально. 💡 Мораль: Продавец теряет деньги не из-за агента, а из-за страха ошибиться в цене и нежелания готовить объект под рынок. Хотите узнать реальную стоимость своей квар…

Почему квартира за 13 млн может уйти за 14,5 млн, а может висеть полгода? Ответ не в цене, а в стратегии.   Ко мне обратился собственник с квартирой в Новосибирске. Его запрос был простым и одновременно интригующим: — Хочу продать квартиру и получить за нее 13 миллионов. — Но боюсь, что потеряю деньги, если поставлю дешевле. — И боюсь ждать месяцами, если поставлю дороже.   Знакомая ситуация?   Большинство агентов в такой момент говорят одно из двух:  1️⃣ «Давайте поставим 12,5, чтобы быстро ушла». (Вы теряете полмиллиона)  2️⃣ «Давайте поставим 13,5, будем снижать каждую неделю». (Квартира за…

Клиент хотел продать квартиру и получить 13 млн, я продал за 14,5 млн. За счёт чего? Завтра расскажу 👌

Здравствуйте, уважаемые читатели! У меня отличная новость, которую вы еще наверняка не слышали, не прочитали где-то в других каналах. Новость касательно семейной ипотеки. Я не буду здесь перечислять все изменения, наверняка вы их уже читали, слышали, видели у кого-то. Но есть очень важная, классная, новость относительно ипотеки в ИЖС. Именно семейной ипотеки в ИЖС. То есть строительство дома за счет ипотечных средств с использованием семейной ипотеки по льготной ставке 6%. И вот новость заключается в том, что до 1 ноября сохраняются условия по сроку субсидирования. Как минимум, в банке сбер…