ИЖС в России

🧑‍⚖️Москвичи теперь могут легче перевести садовый дом в жилой В Подмосковье расширили возможности сервиса «Госуслуги» для перевода садовых домов в жилые. Теперь пользователи могут подать заявку на перевод и заказать техническое обследование объекта прямо через портал. Ранее заключение о техническом состоянии нужно было получать самостоятельно, но теперь это можно сделать через онлайн-сервис. Работы выполнят специалисты БТИ в течение 20 дней, а стоимость услуг станет известна заранее благодаря специальному калькулятору на сайте. Новый сервис доступен как для физических лиц, так и для предпр…

‼️Как прекратить произвол управляющих компаний коттеджных поселков? 💬Александров Юрий, директор, учредитель ООО «Юридическая компания «А.Лигал»: ⚫️ Собственник в силу ст. 209 ГК РФ должен иметь свободный доступ к своему земельному участку, который не может ограничиваться председателем ТСН поселка. Любые подобные решения являются незаконными, т.к. лишают собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. В случае если руководство ТСН поселка вводит подобные запреты, собственник может обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком…

📊Элитные загородные дома подорожали почти в половину Владельцы элитной загородной недвижимости за год увеличили цены на аренду в среднем на 40%. По итогам III квартала в Московском регионе средняя цена аренды составила 1,9 млн руб в месяц, что обусловлено изменением предложения и выходом на рынок дорогих лотов. Доля загородных лотов с валютными ставками снизилась на 7%, до 23%. Объем предложения высокобюджетной аренды с ценой от 400 тыс. рублей в месяц вырос на 16%, а годовой прирост составил 60%. К концу третьего квартала 2026 года максимальную долю составляют лоты по цене 1,5–3 млн рубле…

💸Ипотечные "схемы" льготного периода ограничат С 2027 года ЦБ введет ограничения на ипотечные схемы со "льготным" периодом, в течение которого ставка по кредиту низкая, а затем резко возрастает. Эти схемы приводят к завышению цен на квартиры и увеличивают риск для заемщиков, которые могут столкнуться с трудностями при выплате после окончания "льготного" срока. По словам представителей ЦБ, такая практика не является массовой, но необходимо ограничить ее распространение. Следующие меры включают увеличение резервов для банков и ограничение "льготного" периода до трех лет. Изменения не коснутс…

💸Банки ничем не рискуют по окончании 15 лет субсидированной ставки Анатолия Аксакова спросили о рисках ипотечного пузыря к 2040 году в связи с тем, что при 25-летней семейной ипотеке платежи вырастут после 15 лет из-за перехода на рыночную ставку. 💬Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку: Ипотечный пузырь не угрожает финансовой системе, поскольку ЦБ установил ограничения на рост процентных ставок после окончания льготного периода. Процент может увеличиться не более чем на 4 п. п. и не должен превышать ключевую ставку ЦБ плюс 3-3,5% для ИЖС. По его мнению, фин…

🧑‍⚖️Эксперимент по соблюдению норм Градостроительного плана в МО начнется в марте Эксперимент по строительству и оформлению индивидуальных жилых и садовых домов в Подмосковье начнется 1 марта 2027 года и продлится еще 3 года. Из оригинального текста постановления убрали цель сохранения архитектурного облика домов, оставив лишь обеспечение прав соседей. В рамках эксперимента будут проверяться соблюдения нормы градостроительства, включая отступы от забора для жилых домов (3 м) и хозяйственных построек (1 м). Градостроительный план участка будет направляться правообладателю в течение 30 дн…

‼️Прогнозы экспертов по объемам ввода ИЖС в 2027 году 💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления КМС корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ: По нашему прогнозу, в 2026 году объем ввода ИЖС составит около 50 млн м², а в 2027 году ожидается умеренный рост – до 55 млн м². Долгосрочный интерес населения к частному жилью сохраняется. В 2027 сегмент ИЖС продемонстрирует устойчивость за счет двух факторов: ⚫️ Эффект незавершенного строительства. В статистику войдут объекты, заложенные в 2025–2026 годах (цикл стройки занимает до 2 лет). ⚫️ Переток спроса. Часть покупателей переорие…

🧑‍⚖️Дома в зонах подтопления можно будет оформить Правительство РФ издало постановление, которое разрешает возведение объектов в зонах подтопления до тех пор, пока не были внесены изменения в Водный кодекс. Строительство жилых и садовых домов в зонах затопления возможно при условии уведомления уполномоченного органа до 4 августа 2026 года и отсутствия возражений. После этого допускается уведомление о соответствии или запись об окончании строительства, если уведомление подано в период с 2 по 4 августа 2026 года и орган не направил уведомление о несоответствии. ИЖС в России

🧑‍⚖️Садовые дома будет проще переводить в жилые Перевод садовых домов в жилые станет проще по инициативе Минстроя. Сейчас для этого нужно дорогое техническое заключение (20-65 тыс. руб). Также сложно найти специалистов для проведения таких экспертиз. По новому проекту постановления можно будет использовать параметры жилого дома из Градостроительного кодекса и обычные документы об инженерно-техническом обеспечении. Срок рассмотрения тогда сократится до 7 рабочих дней. ИЖС в России

🧑‍⚖️Массовой льготной ипотеки больше не будет ЦБ России исключил массовое субсидирование жилищных кредитов, подтвердив окончательное закрытие безадресной льготной ипотеки под 8% в 2024 году. Регулятор перешел к строго дифференцированному и адресному подходу, сокращая лимиты и ужесточая требования к заемщикам. Это направлено на восстановление рыночной доступности жилья и снижение инфляции. Экономика должна перейти от масштабных преференций к стабильной рыночной ипотеке, чтобы исключить дисбаланс: субсидированные государством механизмы занимают большую долю выдач, делая классическое кредито…