Smarent Pro недвижимость

🏆 Smarent снова стал управляющей компанией года! Получили премию «Выбор потребителя — 2026» в номинации «Управляющая компания года». Такую награду мы уже получали в 2024 году. Приятно, что спустя два года нашу работу продолжают отмечать! Спасибо всей команде Smarent за работу, а нашим клиентам за доверие! 🤝 И кстати, кто не знал, в Smarent можно бесплатно оценить арендный потенциал своей квартиры 👉🏼 https://smarent.com/ocenka-arendi Даже если пока не планируете её сдавать, полезно понимать, сколько ваша квартира может приносить 😉

Пост без текста

▶ Видео

🤔Кто виноват в росте цен на недвижимость? Мы уже привыкли к тому, что недвижимость постоянно дорожает. Но если посмотреть на то, сколько стоили квартиры ещё несколько лет назад, возникает закономерный вопрос: а что вообще произошло с рынком? И главное, кто в этом виноват? Застройщики, банки, государство или мы сами? Сегодня на прямом эфире предлагаю не просто порассуждать на эту тему, а посмотреть на реальные сделки. Разберём, как изменилась стоимость квартир, что происходит с арендными ставками и почему даже меблировка сегодня обходится совсем в другие деньги. Покажу конкретные объекты,…

В Крыму запустили ипотеку под 8%. Даже на апартаменты 🏖 Минфин расширил на Крым и Севастополь действующую программу льготной ипотеки для воссоединённых регионов. Теперь можно купить строящуюся квартиру или апартаменты у застройщика по ставке 8%. На первый взгляд - интересная возможность для покупки недвижимости у моря. Но давайте посмотрим на условия внимательнее. Что предлагают: ▪️ Кредит - до 8 млн рублей. ▪️ Первоначальный взнос - от 20%. ▪️ Субсидирование ставки - до 15 лет. ▪️ Оформить можно до 30 апреля 2027 года. ▪️ Доступна для любого гражданина РФ независимо от прописки и наличия…

Зачем продавать квартиру через агента, если можно самому разместить объявление на ЦИАН или Авито? Сделать фотографии, написать описание и разместить объявление собственник действительно может самостоятельно. В Smarent приходят, чтобы доверить продажу профессионалам и быть уверенным: команда работает в твоих интересах. Я считаю, что главное в этой работе - доверие. Причём в обе стороны. ✅ Сначала мы разбираемся в задаче собственника. Почему он продаёт квартиру? Когда нужны деньги? Планирует ли покупать другую недвижимость? Для человека, которому нужно выйти на следующую сделку через месяц, и…

🧮 Квартира за 36 млн ₽ с первым взносом 14,4 млн ₽: считаем выгоду рассрочки Разберём на конкретном примере - квартира в проекте "Правда" рядом с Белорусской. Это один из самых свежих стартов осени (чтобы не пропустить новые проекты, подпишитесь на @smarent_novostroiki_bot). 📍 Объект • 47,7 м², второй этаж, без отделки • Стоимость - 36,04 млн ₽, или 755 480 ₽ за м² Условия покупки • Первоначальный взнос 40% - 14,41 млн ₽ в день покупки • Оставшиеся 60% - равными платежами на десять кварталов, по 2,16 млн ₽ каждые три месяца • Через 2,5 года квартира полностью оплачена Горизонт инвестиции…

⚡️ «Т-Технологии» хотят купить до 100% «Циана». Что это значит для рынка недвижимости? Цена предложения: 993,05 ₽ за акцию, на 29,3% выше котировки на закрытии торгов 5 ноября. Компания уже направила добровольное предложение в Банк России. Закрыть сделку планируют в первом квартале 2027 года. Для меня самое интересное здесь - возможность объединить поиск квартиры и финансовые сервисы в одной экосистеме. Человек приходит посмотреть объявления, затем ему нужны ипотека, расчёты, оформление сделки, страхование. Покупка недвижимости создаёт спрос сразу на целый набор услуг. Мой взгляд: конкурен…

ЦБ ограничит ипотеку под 0,1% от застройщиков С 1 июля 2027 года банки должны будут создавать на 50 п.п. больше резервов по ипотеке, где платёж в первые три года растёт больше чем на 20% в год. Речь о тех самых субсидированных программах, где первый год вы платите по ставке 0,1% или 5%, а потом платёж становится гигантским. Низкий платёж оплачивает покупатель. Застройщик компенсирует банку проценты и закладывает эту сумму в цену квартиры. Расчёт покупателя - за год-два ставки снизятся, и кредит можно будет рефинансировать. Но: ❌ Ключевая ставка может не снизиться или снизиться не так сильн…

💸Застройщики на 47% чаще просят о реструктуризации долга. Что это значит для покупателей Пока вы выбираете квартиру и считаете будущую доходность, застройщик может уже иди в банк за реструктуризацией своего долга, чтобы не допустить дефолта и банкротства. За год обращений девелоперов в Сбер за реструктуризацией стало на 47% больше. Безусловно, не каждое такое обращение связано с угрозой банкротства, но перед покупкой я бы проверял, почему компании понадобилось менять условия кредита. Зампред Сбера Анатолий Попов поделился, что проекты дорожают, согласования затягиваются, финансирование при…

Те, кто ответил, что не стал бы её покупать, интересно, почему? Что именно вас смутило: ипотека под 13% в 2016 году, старый дом или перспективы перепродажи? А вот те, кто проголосовал за покупку, я в своё время поступил точно так же. В 2016 году я купил квартиру в Зюзино за 4,9 млн рублей. Вложил ещё 400 тысяч в ремонт, а спустя 9 месяцев продал за 6,3 млн. На первый взгляд, отличная сделка. Купил, отремонтировал, продал дороже💰 Но есть нюанс: прибыль от продажи и реальная доходность инвестиции — совершенно разные вещи. Нужно учитывать проценты по ипотеке, расходы на сделку, ремонт, нал…