Игорь Колесников | Строим дома для бизнеса и жизни | «Рубим Дом»

Самая приятная цифра в расчёте базы отдыха — стоимость суток. И самая опасная, если считать только её. 10 000 ₽ за ночь × количество домиков × загрузка — и на бумаге уже получается очень красивая окупаемость. Но инвестору важнее другая цифра: сколько из этих 10 000 ₽ останется после того, как эта ночь вообще состоялась. Потому что продать номер и заработать на номере — не одно и то же.

▶ Видео

Изменилось закреплённое сообщение чата

21 ноября покажем два реально работающих объекта. Если вы планируете базу отдыха или гостевые дома, это возможность посмотреть вживую, как работают планировки, площадь и формат домов уже после запуска бизнеса. Кстати, фотографии в этом посте — из действующих объявлений этих объектов на Авито. Специально не стали заменять их рендерами и постановочной съёмкой: дома уже принимают гостей, сдаются и зарабатывают. 12:00 — «Елисеевы Поляны» (ст. Крепостная) 3 A-frame с аттиковыми стенами. Покажем, сколько пространства они реально дают и как такой формат ощущается внутри. 16:00 — посёлок Возрожд…

Для инвестора важен не вопрос «сколько квадратов в доме». Важнее другое: "сколько из этих квадратов реально работают на гостя — и сколько капитала вы замораживаете в площади, которая потом ничего не даёт." Поэтому компактный дом может быть сильнее большого, если в нём нет лишних метров, но есть полноценные спальни, нормальная общая зона, санузел и терраса, за которую гость действительно готов платить вниманием и комфортом. В этом ролике показываем реальный дом 76 м² и называем, сколько сегодня стоит построить такой объект под чистовую отделку. Потому что инвестору важно считать не площадь.…

▶ Видео

Красивые домики построить несложно. Сложнее сделать так, чтобы через пару лет они не превратились в постоянный ремонт, лишние расходы и бесконечное внимание владельца. В новом видео разбираю базу отдыха «Лимания»: 8 гостевых домов у воды, которые мы построили в 2024 году. Прошло почти два года — и теперь уже можно смотреть не на рендеры, а на реальную эксплуатацию. Почему проект начали с ограничений участка, а не с красивых домиков. Что пришлось учитывать из-за ветра и высокой влажности. Как ведут себя панорамные окна зимой. Почему часть решений делали именно с расчётом на дальнейшее…

▶ Видео

На картинке будущая база отдыха почти всегда стоит на идеальном ровном участке. В реальности всё начинается с другого: рельефа, перепадов высот, грунта и ограничений, которые уже есть на земле. И иногда именно они определяют половину решений ещё до того, как вы начали строить домики. Вот хороший пример с одного из наших объектов.

▶ Видео

Когда планируют базу отдыха, больше всего внимания обычно достаётся домикам. Как они будут выглядеть, сколько их поставить, какой выбрать проект. Но после открытия владельцу приходится иметь дело уже совсем с другими вопросами. И именно они во многом определяют, станет объект нормальным бизнесом — или начнёт постоянно требовать денег, времени и внимания. Рассказываю, на что будущему владельцу стоит смотреть ещё до начала строительства.

▶ Видео

Так выглядит природный пескоструй. Бревно сруба, спустя 5 лет на берегу моря, постоянные ветра и летящий песок так выбивают краску.

Иногда идею для базы отдыха придумывает не архитектор и не дизайнер. Её буквально приносит сама территория. На одном из наших объектов это произошло ночью — и довольно быстро стало понятно, кто здесь считает себя настоящим хозяином.

▶ Видео

A-frame хорошо продаётся глазами. Форма узнаваемая, панорамный фасад, высокий потолок, второй свет — на фотографиях такой дом почти всегда выглядит эффектно. Но у этой архитектуры есть обратная сторона. Если сделать классический треугольник бездумно, часть площади начинает работать плохо: низкие зоны вдоль стен, сложнее расставлять мебель, меньше нормальной полезной площади. Поэтому мне больше нравятся A-frame с поднятыми стенами. В этом доме первый этаж — 41,7 м², наверху ещё 13 м² лофта. При этом сохраняется главное, за что любят A-frame: большое панорамное окно, высокий объём и ощущени…

▶ Видео