Недвижимость: новости, законы, обзоры, аналитика рынка.

По оценке ДОМ РФ, в октябре 2026 года банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Выдачи снизились к октябрю 2025 года: -28% по количеству -38% по объему Снижение пришлось на госпрограммы: после сентябрьского всплеска выдано примерно втрое меньше, чем в октябре прошлого года – около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб. При этом выдачи рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне с июня: в октябре предоставлено 57 тыс. кредитов (+30% г/г) на 187 млрд руб. (+47% г/г). В результате доля льготных кредитов в общей выдаче сократилась до: 26% по количеству, 38% по объему против…

В Росреестре пояснили, почему в нежилых зданиях не регистрируют перепланировки В нежилых зданиях не регистрируют перепланировки, поскольку они предусмотрены только для жилых помещений, пояснили в Росреестре. В них возможна только реконструкция. В ведомстве уточнили, что возможность проведения перепланировок предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Однако неспециалисту сложно отличить перепланировку от реконструкции, тем более что Росреестр в ряде пограничных случаев занимает жесткую позицию. Основное отличие этих понятий в том, что при реконструкции работы затрагивают характеристики здания, тог…

В Крыму и Севастополе запущена льготная ипотека под 8% Правительство утвердило расширение условий льготной ипотечной программы «Льготная ипотека на территориях воссоединенных субъектов Российской Федерации». Об этом сообщили в Минфине. Теперь в рамках программы граждане смогут оформить льготный кредит при покупке жилья в строящемся многоквартирном доме или апартаментов на территории Республики Крым и г. Севастополя. 🔜Ставка – 8% 🔜Сумма кредита – до 8 млн руб. 🔜Первый взнос – от 20% Период, в течение которого государством будет субсидироваться ставка, – до 15 лет с момента заключения кре…

Cнижение цен на вторичку в крупных городах в октябре усилилось: по данным SRG, отрицательная динамика наблюдалась в 14 городах из 50 исследуемых, в то время как в августе и сентябре таких городов было 9. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников) По мнению экспертов SRG, расширение числа городов со снижением цен может быть связано с дорогой ипотекой и корректировкой ожиданий продавцов под возможности покупателей. Лидерами по снижению цен на вторичку в октябре стали: 〰️Сочи (-1,8%, до 279,7…

Выдача льготной ипотеки в России в октябре упала втрое ▪️В октябре банки выдали около 20 тыс. льготных ипотечных кредитов на ₽117 млрд. Это втрое меньше, чем годом ранее. ▪️Всего россияне оформили около 77 тыс. ипотечных кредитов на ₽305 млрд — на 28% и 38% меньше, чем в октябре 2025 года. ▪️В «Дом РФ» объяснили, что рынок перестраивается под новые условия семейной ипотеки, а часть спроса была реализована до изменения программы. 🏠 Новости в сфере недвижимости

Аналитики Домклик рассмотрели структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в октябре. По итогам октября рынок продемонстрировал закономерную коррекцию после рекордных выдач в сентябре: объем кредитования в Сбербанке снизился на 52% и составил 214 млрд руб. против 445,5 млрд руб. месяцем ранее. Изменения в условиях семейной ипотеки охладили спрос на новостройки, а вторичный рынок постепенно становится одним из главных драйверов ипотечного кредитования. Новостройки Доля новостроек в общей структуре выдач в октябре сократилась до 🔽41% (-21 п.п. к сентябрю). Объем выдач составил 88 млрд…

По итогам третьего квартала 2026 года средний срок экспозиции по завершенным объявлениям о сдаче жилья составил 40 дней, увеличившись за квартал на 11 дней. Показатель вырос во всех городах: в Москве — на 10 дней, до 33 дней, в Санкт-Петербурге — на 4 дня, до 35 дней, в нестоличных городах — на 15 дней, до 45 дней. Причина удлинения сроков поиска арендаторов — в росте арендного предложения: за год число активных объявлений увеличилось на 27%, до 112 тыс. Такие данные содержатся в отчете «Дом РФ». На фоне увеличения экспозиции рост цен на аренду жилья в третьем квартале был сдержанным. Средняя…

При совершении некоторых сделок с недвижимостью может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга. Оно необходимо, если недвижимость или транспортное средство были приобретены в браке и иного не установлено в брачном договоре. Согласие требуется при продаже, дарении, мене недвижимости, а также распоряжении долями в ней. ▪️Если такого согласия нет, нотариус не будет удостоверять сделку с совместным имуществом. При этом Росреестр может зарегистрировать переход права собственности, но в ЕГРН появится отметка об отсутствии необходимого согласия. Это может создать проблемы при последующе…

В ФНС разъяснили, как могут измениться налоги на недвижимость в 2027 году Со следующего года в России планируется расширить количество ситуаций, при которых ограничивается годовой рост налогов на недвижимость физических лиц. Кроме того, в ряде случаев планируется отменить повышающие коэффициенты, которые используют сейчас при начислении земельного налога. Такая информация приводится в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС) и базируется на поправках в Налоговый кодекс, которые в первом чтении Госдума уже приняла. Запрет на повышающие коэффициенты в некоторых случаях Сейчас (п. 15 ст.…

Названа десятка крупнейших застройщиков жилья России к ноябрю 2026-го ▪️На начало ноября на долю десяти крупнейших застройщиков приходится 18,8% всего многоквартирного жилья, строящегося в России по 214-ФЗ. Это минимальный показатель за 2026 год. При этом объем строительства первой десятки составляет 22,7 млн кв. м. ▪️Лидером рейтинга остается «Самолет» — 4,3 млн кв. м и 3,6% рынка. Второе место занимает ПИК (3,3 млн кв. м; 2,8%), третье — DOGMA (2,5 млн кв. м; 2,1%), четвертое — «ТОЧНО» (2,2 млн кв. м; 1,8%). Замыкает первую пятерку ССК (2 млн кв. м; 1,7%). ▪️За месяц состав первой десятки…