Недвижимость инсайды

У Гуты на ЗУ «Бауманская, 16» продолжается архитектурный конкурс. Мы ещё в апреле показывали очередной вариант от KRNV Architects (2), а теперь появились новые картинки (1). Похоже, девелопер решил перебрать вообще все возможные архитектурные решения, прежде чем наконец приступить к реализации проекта. Теперь все корпуса совершенно разные. Одна башня — практически полностью стеклянная, с вертикальными ламелями и декоративным навершием. Вторая — тёмная, с зелёными акцентами и какой-то невероятно сложной пластикой фасада. Между ними ещё один, более приземистый кирпичный объём с собственной геом…

С третьего раза — в продажи Два неудачных старта, банкротство прежнего девелопера, несколько смен интересантов — и вот на ЗУ «Правды, 24, стр. 24» снова продают квартиры. На этот раз за дело взялся ульяновский DARS, который наконец выкатил полноценный прайс на свою «Правду». Напомним, что ещё ПСН пытался реализовать здесь жильё в 2017 и 2020 годах, потом площадка долго путешествовала по рукам, в какой-то момент её присматривал Vos’hod, но до стройки дело так и не дошло. Теперь у регионального девелопера есть шанс с третьей попытки довести эту историю до конца. Архитектура от APEX, две башни…

Удивительное рядом. Возвращаемся к ЗУ «Берниковская, 12/1», который MR в начале года перекинул в лапы самого роскошного из роскошных девелоперов столицы — Sminex. Мы тогда предполагали, что перфекционисты комфорта обязательно перетряхнут чужую архитектуру, как они обычно поступают со всеми приобретёнными проектами. Но тут случилось неожиданное. Sminex опубликовал визуализации будущего жилого комплекса, и это те же самые картинки небольшого архитектурного бюро «80/88», которые мы показывали ещё в марте. Получается, ребята решили не менять АГР. Довольно нетипичная история для Sminex. Напомним,…

Хороший пример довольно гигиеничного редевелопмента в центре Москвы. West Wind Group стартует с продажами офисов в историческом здании на ЗУ «Большой Кисельный, 17/15, стр. 1», на пересечении с Большой Лубянкой. Это бывший доходный дом, построенный в 1887 году по проекту архитектора Александра Каминского. Позднее здание несколько раз перестраивали, в советские годы здесь было общежитие, а теперь будет деловой центр «Каминский» общей площадью 6,6 тыс. кв. м. Девелопер планирует восстановить исторический фасад, утраченные декоративные элементы, карнизы и балясины. Внутри — современная инженерка…

Возвращаемся к ЗУ «Олсуфьевский, 10» в Хамовниках. В прошлый раз разбирали проектную декларацию MR Private, считали квартиры, машино-места и впечатлялись бюджетом строительства почти в 20 ярдов. Теперь появилась полноценная презентация проекта «Олсуфьев», где можно подробнее изучить, что именно девелопер собирается предложить солидным господам. Архитектура ожидаемо от ЦЛП, которые ещё в 2022 году рисовали первые варианты застройки этой площадки. Всего семь особняков высотой от 5 до 8 этажей, объединённых в единый ансамбль. Натуральный камень, большие окна, медные акценты, довольно спокойная г…

Продолжение истории с КРТ «Молдавская, 3–5». Город наконец показал архитектуру офисного комплекса, который должен появиться вместо очередной грядки гаражей вдоль железнодорожных путей у Кунцевской. Напомним, что в рамках КРТ на территории 3,16 га согласовали ТЭПы на 81 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Занимается проектом Стоун, который ранее уже засветил Молдавскую среди своих перспективных площадок КРТ. Теперь эти метры обрели архитектурную форму в виде двух разновысотных офисников от бюро PANACOM. В проекте обещают офисы, торговлю, общепит и подземный паркинг на 260 машино-мест.…

Московская паделизация добралась до Бибирево. На ЗУ «Костромская, 6» выставили на продажу права размещения некапитального спортивного объекта на участке площадью 22,8 сотки. Просят за эту радость 10,5 мультов. Сейчас там обычная наземная парковка посреди панельного рая спальника. Но риелтор уже разглядел огромный спортивный потенциал площадки и предлагает организовать падел-центр. По условиям размещения можно поставить до 3 тыс. кв. м некапитальных сооружений высотой до двух этажей, из которых 900 квадратов отдать под торговлю и общепит. Вокруг, как обещает продавец, 20 тыс. жителей в радиусе…

В прошлый раз сравнивали аналитику CORE.XP, IBC Real Estate и STONE по московскому офисному рынку за III квартал 2026 года. Уже тогда возникло ощущение, что консультанты изучают разные рынки. Теперь решили расширить эксперимент и добавили отчёты CMWP и Nikoliers. Получилась полная коллекция ключевых аналитиков рынка. Общий диагноз у всех примерно одинаковый: строят много, вакансии становится больше, спрос охлаждается, а девелоперы продолжают плодить офисные метры. Начнём с ввода. CMWP насчитала 924 тыс. кв. м, CORE.XP — 900 тыс., Nikoliers — 879 тыс., IBC — 832 тыс. Разброс 92 тыс. квадратов,…

Помните, мы ещё в 2023 году рассказывали, как Upside Development забрал у города ТПУ «Кунцевская» за 148 мультов? Тогда ребята оперативно согласовали офисник на 36 тыс. кв. м и выкатили его в продажу с прайсом 450 тыс. руб. за метр. Мы тогда подозревали, что вся эта история затевалась преимущественно ради льготы по ВРИ. Но, кажется, офисник получился вполне самостоятельным и довольно успешным девелоперским продуктом. Теперь вот «Коммерсантъ» пишет, что разработчик систем безопасности «Рубеж» выкупил в Upside Кунцево сразу три этажа общей площадью 5 тыс. кв. м. Консультанты оценивают сделку в…

Возвращаемся к застройке путей Курского вокзала. «РЖД Недвижимость», она же «Новая Эра», наконец согласовала архитектуру своего офисного проекта в Верхнем Сусальном переулке. На месте бывших тупиковых путей появится деловой комплекс класса Prime общей площадью более 108 тыс. кв. м. Центральная доминанта — 40 этажей, по бокам два разновысотных корпуса. Рассчитано это всё на 5 тыс. бумажных рабочих мест. Архитектура от IND. В декабре 2025 года мы уже показывали первоначальную концепцию. Тогда там были два довольно своеобразных стеклянных объёма с плавными формами и характерным силуэтом. Теперь…