Перепланировки с Анной Страгис

Как выглядит одна из самых неприятных ситуаций в моей работе? Собственник приносит мне готовый дизайн-проект. Красивые рендеры, продуманная мебель, всё подобрано идеально. Клиент влюблён в новую версию своей квартиры. Фраза при этом звучит всегда одинаково: Мой дизайнер сказал, что это нужно согласовать. Поможете? А я смотрю на планы и понимаю, что часть этих решений не согласуют. Никогда. Например: 👉🏼 Водяной тёплый пол, подключённый к батареям или полотенцесушителю 👉🏼 Подрезанный вентблок, чтобы встали кухонные шкафы 👉🏼 Санузел, расширенный за счёт спальни И хорошо, если ремонт ещ…

🔍 Давайте поиграем в согласующий орган? На первой картинке планировка «до», на второй дизайн-проект. Сверху и снизу у соседей такая же планировка, как на плане «до». Вопрос к вам: Что здесь требует согласования, что – согласуют, а что придётся переделывать? Пишите в комментариях, какие проблемы видите 👇🏼

От полного «ничего не понимаю в перепланировках» до уверенного «знаю, что можно закладывать в проект» Всего за три дня. Практикум – это три эфира и понятный маршрут. Я собрала его специально для дизайнеров. 19, 21 и 22 ноября вы: 👉🏼 Разберётесь, какие решения в дизайн-проекте считаются перепланировкой Что требует оформления, какие изменения в законодательстве влияют на ваши проекты и что проверить до того, как показывать проект клиенту. 👉🏼 Узнаете, что можно и что категорически нельзя На реальных квартирах разберём зоны, с которыми дизайнер работает чаще всего: короба, кухни и кухни-н…

Хороший дизайнер думает не только о том, как будет выглядеть квартира... Но и о том, как в ней будут жить. И насколько это будет безопасно. Поэтому меня очень радует, что дизайн-школы начали учить перепланировкам. Вместе с композицией, эргономикой, работой с цветом, светом и рабочей документацией студенты разбирают, каким нормам должен соответствовать дизайн-проект. Я сама преподаю в Академической школе дизайна. И каждый раз вижу, как меняется взгляд студентов, когда они узнают, что стоит за привычными решениями: 👉🏼 Поменяли местами дверь и окно в выходе на лоджию. Это изменение проёмо…

Клиент хочет в одной комнате и спальню, и гостиную, и рабочее место Что первое приходит в голову? Конечно, поставить перегородку. Но стационарная перегородка, которая создаёт новое помещение, это уже перепланировка. А значит, согласование, проект и время, к которым клиент может быть не готов. 👆🏼На карточках я собрала 6 решений, для которых согласование не нужно. Для каждого решения я указала, в какой момент оно всё-таки становится перепланировкой. Эту грань дизайнеру важно чувствовать ещё на этапе эскиза. Разделить комнату – только одно из возможных пожеланий клиента. Чаще всего пожел…

Вашу перепланировку может увидеть каждый покупатель Хочу поделиться с вами законопроектом, за которым я внимательно слежу с февраля этого года👇🏼 В Петербурге предложили вносить в ЕГРН сведения о самовольных перепланировках. То есть информация о несогласованных изменениях в квартире будет появляться прямо в реестре, и покупатель увидит её ещё до сделки. Сейчас такие данные в ЕГРН не попадают. Покупатель узнаёт о перепланировке, только если сам сравнит техпаспорт с тем, что видит в квартире. Или когда банк откажет в ипотеке. Что известно о законопроекте: 👉🏼 подготовил Жилищный комитет Пе…

📌 Встречаемся с вами на Дизайн Выставке В следующий четверг, 12 ноября На выставке я выступлю в качестве эксперта и проведу серию консультаций по согласованию перепланировок. Приходите со своими проектами с перепланировками. Вместе разберём нюансы, посмотрим, какие решения можно согласовать, и найдём законную альтернативу там, где идею реализовать нельзя. Мои консультации: 14:00–15:00 и 15:30–16:30 В этот день гостей выставки ждут и консультации по юридическим вопросам в дизайне интерьера. Их проведёт Майя Саблина, патентный поверенный, кандидат юридических наук, директор Лаборатории п…

🎁 Практикум + месяц в клубе «Формула» в подарок Если вы пропустили эту новость... Все участники Практикума по перепланировкам для дизайнеров получают месяц в бизнес-клубе «Формула» бесплатно. Что это даёт дизайнеру? Клуб «Формула» объединяет специалистов, которые работают с недвижимостью: риэлторов, экспертов по согласованию, дизайнеров, флипперов, брокеров. Это люди, у которых можно перенимать опыт и которым вы сами можете быть полезны. Посчитаем выгоду: → месяц в клубе стоит 1990₽ → участие в практикуме до 8 ноября стоит 990₽ Вы платите 990₽ и получаете и практикум, и месяц в клубе. По…

Антресоль на миллион: как дизайнер получила досудебную претензию Сегодня хочу поделиться кейсом из моей практики, который разворачивается буквально сейчас. Дизайнерам настоятельно рекомендую к прочтению 👇🏼 К нам обратилась клиентка со словами: Только вы можете меня спасти. Некоторое время назад она сделала ремонт в своей квартире в Московской области. В квартире появился антресольный этаж, на нём расположились спальни, детская и санузлы. Дизайнер, с которой она работала, уверила её, что эти изменения можно оформить. После ремонта в квартире нашей клиентки случилась протечка. Она затопи…

Клиент просит объединить кухню с комнатой и убрать короб в санузле. Что вы ему ответите? Многие дизайнеры отвечают так, как их научили на курсах. А тему перепланировок там обычно подают под одним из двух соусов. ❌ Первый: Это перепланировка, а значит нельзя. ❌ Второй: Можно всё. Квартира клиента, значит, и ответственность его. Первый пугает. Дизайнер начинает отказываться от любого смелого решения, а клиент уходит к тому, кто пообещает сделать. Второй расслабляет. До тех пор, пока клиент не получит предписание и не придёт с претензией к тому, кто рисовал проект. 🙋🏻‍♀️ Мой ответ всегда…