Лизунова | Юрист в строительстве

⚡️Коллеги, встречаемся в 12.00 мск по ссылке. Всех жду, проведем полезную пятницу вместе. Тех, кто подключится, ждет очень приятный и полезный сюрприз.

Пост без текста

Односторонняя реституция при ничтожности контракта – наказание суровое, несправедливое и довольно распространенное. Особенно обидно, когда ничтожность обусловлена действиями заказчика, а деньги возвращает подрядчик, полностью выполнивший работы по контракту. Чаще всего это нарушения, допущенные заказчиком при подготовке и проведении закупки. То выбирали не так как надо, то выбрали не того. Должен был заметить нарушения подрядчик – профессионал? Некоторые суды считают, что да, поскольку, раз пошел в госзакупки, должен предполагать любые риски и быть готовым нести ответственность. За себя и за…

🎂Сегодня отмечали с командой первую годовщину Контрактики. Год моего не вполне осознанного, как я уже вижу сейчас, предпринимательства. Но оказалось, что все по силам. Мы продолжаем расти и вполне уверенно смотрим в завтрашний день. И в этом есть огромный вклад наших клиентов, которые доверяют нам очень серьезные вещи. Никакие книги, обзоры и руководства не заменят тот бесценный опыт, который у нас есть благодаря бесконечному числу проходок через огонь, воду и медные трубы ситуаций наших доверителей. Никогда ранее так отчетливо я не осознавала ценность команды, на которую реально можно опир…

👆К вопросу о том, что бывает, когда заказчик после заключения контракта на ПИР меняет ТЭПы так, как ему захочется. Первую часть этой истории о проектировании снежного полигона мы рассматривали в прошлом году на прямом эфире про дополнительные работы проектировщиков. Тогда подрядчик признавал незаконным отказ заказчика от контракта, мотивированного отсутствием результата работ в установленный срок. После заключения контракта задание на проектирование претерпело значительные изменения, и подрядчик утверждал о невозможности выполнить новый объем работ в прежние сроки. Там и правда заказчик мног…

🔴Друзья, анонсирую обещанный прямой эфир по изменению существенных условий строительных контрактов. Проектировщикам тоже будет интересно. Затронем также ПИР+СМР: как они меняются и на что важно обратить внимание. Собираю статистику, готовлю обзоры на важнейшие темы. Центральной темой станет часть 65 ст. 112 Закона №44-ФЗ, дополнительно позволяющая изменять существенные условия контрактов при выполнении определенных условий. Рассмотрим важнейшие дела, обсудим тренды, выведем формулу, как приготовиться к будущим проверкам или уже сегодня усилить аргументацию в спорах с прокуратурой и иными…

На прошедших выходных отдыхали не все. Мы вот, вместе с участниками Ямальской школы строителей, разбирали некоторые актуальные юридические вопросы по заключению, изменению и прекращению строительных контрактов. А вообще, в трехдневной программе обучения было и про ценообразование, и проектирование, и цифру. Правовой блок, как оказалось, не менее актуален, народ сидел до последнего, задавали кучу вопросов. И все знаете, не такие, как ни за что не отвечать. А о том, как, несмотря ни на что, достроить объект. Как заранее выстроить процессы так, чтобы избежать ошибок, цена которых слишком дорога…

Но тут у нас не коммерческий договор, а 44-ФЗ, который, как известно, не терпит неопределенности и широких коридоров при оценке конкретных обстоятельств. Поэтому ВС, не согласившись ни с апелляцией, ни с кассацией, выдал свое видение по этому вопросу, которое необходимо учитывать при оценке того, достаточно ли существенным является обстоятельство, чтобы изменять то, что по общему правилу менять никак нельзя. Во-первых, ВС напомнил о двух важнейших принципах договорного права (а тем, кто на юрфаке учил латынь – еще и том, как быстро все забывается): ➡️необходимость исполнения принятых обязате…

Что делать с контрактом, если в ходе его исполнения у заказчика полностью отозваны лимиты. Скажете, такого не бывает? Вполне себе бывает, и сегодня, как мне кажется, очень даже актуально. И на этот счет у нас уже несколько лет есть прекрасное определение ВС РФ от 24.02.2022 г. №308-ЭС21-20570 по делу №А63-8366/2020. Вообще, оно больше, чем об этом, лимиты там - всего лишь обстоятельство, с которого начался спор. Само же определение о том, применима ли к госконтрактам статья 451 ГК РФ о возможности изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. История спо…

Всем, кто бьется сейчас в судах, защищая дополнительные соглашения об изменении существенного условия контракта об увеличении аванса. Обратите внимание на Постановление АС Уральского округа от 15.01.2025 по делу №А60-52192/2023. Да, не вчерашнее, но какое замечательное. Выделяется из огромной массы дел классным примером того, как региональные власти не бросили судьбу объекта на произвол, а, наоборот, всячески поддерживали обе стороны контракта для того, чтобы те смогли дойти до результата. И суд какой внимательный оказался. И юристы тоже круто отработали. Прокурор обратился в суд с иском о п…