Алексей Кропачев | Новостройки Тюмени | Капитал на недвижимости

🎂 Liberté Club — 2 года! Как наши клиенты помогли мне найти главное дело жизни Ровно два года назад появился Liberté Club. Изначально я создавал его как сообщество людей, которые рекомендуют меня своим друзьям и близким. Но за эти два года клуб стал чем-то гораздо большим. С самого начала я придерживался одного принципа: клиент должен получать больше, чем рассчитывал получить.Не просто подобрать квартиру и провести сделку, а помочь разобраться в возможностях, защитить интересы, решить возникающие вопросы и оставаться рядом даже после получения ключей. Постепенно наши отношения перестали ог…

Почему 1 млн ₽ в недвижимости и на вкладе работают по-разному? Представьте, что у вас появился миллион рублей. Его можно положить в банк под 12% и через год заработать 120 тысяч ₽ сверху. А можно использовать этот миллион как первый взнос в ипотеку и купить квартиру за 5 млн ₽. Здесь многие подумают, что так за свои деньги приобрели только долги, ведь ипотеку нужно выплачивать из своего кармана. Но я расскажу о логике инвестиций в недвижимость с кредитным плечом и о преимуществах такой стратегии. 1️⃣ Ипотека позволяет работать с большим капиталом Вы вкладываете 1 миллион, но получаете акт…

Квартира на будущее ребёнку с платежом от 22 677 ₽, которая может приносить вдвое больше Нередко родители задумываются о покупке недвижимости для ребёнка ещё до его совершеннолетия. Чтобы к 18 годам, когда придёт время поступать в вуз, у него была возможность жить отдельно. Я предлагаю посмотреть на такую покупку шире, не как на статью расходов, а как на приобретение семейного актива. Почему бы не приобрести квартиру, которая в ближайшие годы, пока ребёнок учится в школе, будет окупать ипотеку за счёт аренды и приносить дополнительный доход? Таким активом может стать студия -- условия её по…

📎 Скачать путеводитель по районам Тюмени: познакомьтесь с рынком недвижимости нашего города по-новому! С чего начинается выбор квартиры для сохранения семейного капитала (да и для жизни тоже)? Конечно, со сравнения районов города. Чтобы вы получили объективное представление о рынке Тюмени, я собрал для вас авторский гид по районам. В файле ответы на вопросы, которые важны для покупателя недвижимости: ❓Какие районы Тюмени я считаю перспективными для покупки жилья и инвестиционных объектов? ❓ Какие масштабные проекты повлияют на стоимость недвижимости в ближайшие годы? ❓ Какие медицинские…

ТОП-3 застройщика в Тюмени, которым я доверяю семейный капитал Я принципиально работаю только с теми застройщиками, в которых уверен. Но даже среди надёжных компаний у меня есть свои фавориты — сегодня как раз про них. Почему именно их проекты рекомендую клиентам в числе первых: ✅ Подтверждённый опыт и устойчивость. На троих — больше 50 лет работы и 32% всего строящегося жилья Тюменской области. Они сдали десятки домов, поэтому можно вживую увидеть результаты, а не просто верить рендерам. ✅ Входят в ТОП-10 России по качеству ЖК. Брусника заняла 1-е место, ЭНКО 4-е, Страна 6-е. По срокам вс…

🔥 АКЦИЯ: 6 месяцев бесплатно управляю квартирой, которую вы купили с минимумом вложений Знаете, о чем я мечтаю для себя как инвестора и для своих клиентов? Чтобы можно было покупать доходную недвижимость, не вкладывая собственные деньги 😀 Например, чтобы первый взнос платил кто-то другой, а управление и ежемесячные платежи сразу окупались. Как вам идея? Должен сказать, что такая схема покупки ближе, чем вы думали. Всё потому что мы с застройщиком объединили усилия и сделали покупку квартиры максимально выгодной для вас: ✅ Квартира с отделкой, меблировкой и кухней в ипотеку -- копить…

Миф №1 о квартире под посуточную аренду Готов поспорить, что это убеждение есть в голове практически у каждого, кто не сдавал квартиру посуточно и вдолгосрок. Звучит оно так: В посуточной квартире гости постоянно меняются, не щадят отделку, мебель и технику. Я постоянно буду тратиться на ремонт. Проще сдавать вдолгосрок — сделал ремонт и забыл о расходах на долгие годы. Рассказываю, как на самом деле обстоят дела с сохранностью ремонта в посуточной квартире: 1️⃣ Каждый гость несёт юридическую ответственность. Мы можем потребовать возмещения ущерба, потому что выдаём чеки и заключаем офици…

🏆 Рекомендую лучшее своим клиентам — доказано! Тюменский проект «Сердце Сибири» стал победителем федеральной премии «Формула доверия» от «Авито Недвижимости» в номинации «Стандарт качества». Победителей определяли по отзывам реальных людей об уровне строительства, отделки, шумоизоляции. Лично я в качестве этого проекта не сомневался ни минуты и смело рекомендовал его клиентам. Поэтому мне особенно приятно получить подтверждение своей оценки на федеральном уровне. Мои клиенты покупают квартиры под инвестиции в этом проекте с 2024 года. ТУТ рассказывал про одну из сделок. За счёт сотруднич…

Кейс: материнский капитал на первый взнос и платёж 27 700 ₽/мес. В сентябре мы закрыли вторую сделку с Алексеем и Юлей. Ранее они уже покупали со мной квартиру для жизни. А теперь, после рождения второго ребёнка, решили приобрести ещё одну — под сдачу в аренду. Для покупки использовали материнский капитал и право на семейную ипотеку. Это та сделка, где все звёзды сошлись: ✅ успели до изменения программы семейной ипотеки; ✅ получили дополнительную скидку от застройщика; ✅ забрали квартиру с отделкой, мебелью на кухне и удачной планировкой. Для сохранения и приумножения семейного капитала вы…

Квартира или коммерция: с чего начать путь к семейному капиталу? Когда я решил инвестировать в недвижимость, первым моим приобретением стало коммерческое помещение. Но я не считаю такое решение универсальным. В большинстве случаев семьям, не знакомым с инвестициями, проще начать с квартиры: разобраться в рынке, получить первый опыт, а потом уже осваивать следующий уровень. У коммерции и квартир есть свои преимущества и ограничения — показал их на карточках👆 Для сохранения и приумножения семейного капитала нужен сбалансированный портфель недвижимости. А в нём место найдётся и квартирам, и…