Земляника🍓

Пост без текста

Постановление КС РФ № 63-П: как меняется защита по искам о признании права отсутствующим Гражданка купила участок. Оформила право, огородила территорию 🏡 Через несколько лет выяснилось: решение суда, по которому участок когда-то был оформлен, отменили. Прокуратура подала иск о признании права отсутствующим (статья 304 ГК РФ). На такой иск срок давности не распространяется, и добросовестность покупателя значения не имеет. Отменили основание для предоставления участка — значит, и право собственности само отвалилось. Суды согласились. А Конституционный Суд Российской Федерации сказал: так не…

Вышли долгожданные изменения в Постановление № 353 🌊 Правительство РФ приняло Постановление от 28 октября 2026 года № 1417. Оно вносит изменения в Постановление от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации». Это те самые изменения, которые должны разблокировать стройку в зонах затопления и подтопления после введения запрета Федеральным законом от 04.08.2026 № 301-ФЗ. Что разрешили: 🏗️ Для застройщиков (объекты с проектной документацией) В период с 2026 по 2030 год выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов в…

Публичная кадастровая карта: с 25 октября часть объектов исчезнет 🗺️ С 25 октября 2026 года вступают в силу изменения в статью 12 Федерального закона от 13.07.2026 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (внесены законом от 26.07.2026 № 263-ФЗ). Зачем: защита важных, режимных, критических и потенциально опасных объектов (ТЭК, транспорт). С публичной кадастровой карты могут скрыть сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, о связанных с ними ЗОУИТ и связанные с ними сведения о земельных участках. Останутся видимыми: только границы земельных участк…

Зоны затопления: Правительство готовит поправки 15 октября на съезде «Деловой России» Владимир Путин отреагировал на проблему, которую мы с вами обсуждаем. Закон № 301-ФЗ, запретивший строительство в зонах затопления и подтопления, поставил на паузу проекты общей площадью 73 млн кв. м. Вот главное из расшифровки. 📊 О масштабе проблемы Под запрет попали 73 млн кв. м. Из них 11 млн должны были вводиться в этом году. Проекты прошли все согласования, получили разрешения, прошли инвесткомиссии с банками. Многие уже в стадии реализации — и встали. Переходного периода не было. Закон приняли быстр…

Зона затопления: отказ законен не всегда 🌊 Если вам отказали в предоставлении участка только потому, что он в зоне затопления или подтопления — не спешите соглашаться. Всё зависит от того, для каких целей запрашивается участок Для ИЖС — отказ законен ❌ С 4 августа 2026 года действует новая редакция п. 1 ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ. Она устанавливает прямой запрет на строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления. ИЖС в обязательном порядке предполагает строительство дома. Значит, использовать участок по назначению нельзя. Отказ обоснован. Для ЛПХ и ведения садов…

✅ Выступила на Международном жилищном конгрессе Тема доклада: «Фермерская земля: особенности предоставления и использования» 🌾 Что рассказала: 🔹 3 варианта, как получить землю для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства 🔹 Что и как на этой земле можно строить 🔹 Отдельно разобрала сельский туризм: что можно будет строить на сельхозземлях с 1 сентября 2027 года После доклада — ответила на вопросы. Их было много. Тема живая, и это радует Конгресс получился насыщенным и очень живым 🚀 Земельная секция, загородная недвижимость и сельхозземли, юридические тонкости, брокер-тур, бизнес-арт…

Проект Минприроды о зонах затопления и подтопления 🌊 Не хотела писать полноценный разбор непринятого проекта. Но вы очень просили. Проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. № 360», подготовленный Минприроды, размещён 👉 здесь Эти изменения — прямой ответ на коллапс, вызванный законом № 301-ФЗ. Что предлагают: 1. «Дедушкина оговорка» для старых объектов🏠 Ограничения, установленные п. 1 ч. 3 ст. 67.1 ВК РФ, не применяются к зданиям, сооружениям и объектам незавершённого строительства, созданным до 4 августа 2026 года…

320-ФЗ: как сельхозземлю перевести в рекреацию под сельский туризм 🌾 С 1 сентября 2027 года вступает в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 320-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О развитии сельского хозяйства“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он закрепляет возможность использовать земли сельхозназначения для сельского туризма — но не напрямую, а через упрощённый перевод в земли рекреационного назначения. Что разрешили Строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, а также возведение некапитальных строений для оказания услуг в сфере с…

ФГИС ТП закрыл доступ к генпланам и ПЗЗ 😳 На портале ФГИС ТП ограничили доступ к материалам генеральных планов и правил землепользования и застройки. Доступ закрыт даже для тех, кто авторизовался через Госуслуги. Официальная информация на сайте: "Обновление! В рамках мероприятий по защите информации, содержащейся в документах (в том числе данные об объектах инфраструктуры) в Системе ограничен доступ к материалам документов для пользователей с ролью "Гость" (в том числе прошедшим авторизацию через ЕСИА)". _________________________________ При этом в законодательстве ничего не изменилось: �…