Светлана Иванова. Жильё по правилам.

Четыре квартиры. Часть 3. Когда два дня могут изменить всю цепочку Иногда сохранить сделку сложнее, чем найти покупателя. Продолжаю рассказывать о цепочке из четырёх квартир. На этот раз главный вопрос оказался не в цене, не в документах и даже не в банковских расчётах. На первый план вышли сроки. В сложной альтернативной сделке время становится таким же важным условием, как деньги и юридическая чистота документов. У каждого участника свой график. Кто-то уже согласовал ипотечную сделку с банком. Кто-то планирует переезд. Кто-то едет из другого города, заранее покупает билеты и подстраив…

​​​​Продаёте квартиру? Проверьте её историю до выхода на рынок. Собственник может годами владеть квартирой и не подозревать, что в её истории есть обстоятельства, способные осложнить продажу. Например, при проверке документов покупатель спрашивает: кто был зарегистрирован в квартире 20-30 лет назад. Особое внимание уделяется людям, отказавшимся от приватизации, несовершеннолетним, а также бывшим жильцам, выбывшим в места лишения свободы или учреждения. Почему это важно? Снятие с регистрационного учёта не всегда означает прекращение права пользования квартирой. Из практики: • При подгото…

Я все еще Нижнем Новгороде. Вечером вылет домой, но нет возможности прогуляться как планировала по городу. Помните истрию про цепочку ? А вот и продолжение Часть 2. Четыре квартиры и одна неожиданная деталь Два дня назад я рассказывала о подготовке сложной сделки: четыре квартиры, четыре продавца, пять покупателей. Москва и Мытищи, ипотека, нотариус, связанные между собой расчёты. Казалось, основные вопросы согласованы. Но дополнительная проверка документов дала повод сделать паузу. Одна из квартир досталась собственнице по договору дарения ещё до брака. По общему правилу это её личное иму…

Пост без текста

Если рассматриваете покупку недвижимости в Крыму, могу быть полезна. У меня есть личный опыт покупки недвижимости для себя в Крыму, а также надёжные партнёры на месте, которым я доверяю своих клиентов. Помогу сориентироваться, проверить условия и организовать взаимодействие с проверенными специалистами. Для меня важно не просто помочь найти недвижимость, а сделать так, чтобы вы принимали решение осознанно, с пониманием всех нюансов и без лишних рисков.

Ведь недвижимость должна приносить человеку новое жильё и новые возможности, а не новые поводы для бессонницы.

Сегодня в моей профессиональной жизни происходит одна интересная история. Четыре квартиры. Четыре продавца и пять покупателей. Москва Медведково и Московская область, Мытищи. В связке ипотека Сбербанка, две простых покупки, одна нотариальная сделка и непростая система взаиморасчётов. Юридически это четыре самостоятельных договора купли-продажи. Но фактически они связаны в одну длинную цепочку регистраций и расчётов, в которой деньги от продажи одной квартиры становятся средствами для покупки следующей. Признаюсь, сначала мой клиент, собственник первой квартиры, категорически не хотел участвова…

Москва. Нижний Новгород. Дивеево. Лечу на выходные в город, где никогда прежде не была. И всё же Нижний для меня давно уже не чужой. В 2012 году я случайно зашла на форум НЕРС. Он о недвижимости Именно тогда началась моя большая любовь к профессии. На форуме общались люди, которые знали своё дело, спорили, делились опытом. Основателем форума Игорь Червяков. Его уже нет с нами. Я помню, как он любил свой Нижний Новгород и как любил профессию. И потому этот город всегда будет связан для меня с памятью о нём. Форум НЕРС многие ругали. Но я помню его другим. Для меня он стал местом встреч…

Аренда квартиры в 2026 году: за что платить и как не ошибиться с договором Сдаёте квартиру или снимаете жильё? Обратите внимание на две вещи: налоги и коммунальные платежи. С 1 октября 2026 года вступили в силу новые правила информационного взаимодействия цифровых платформ с ФНС. Одновременно сохраняются налоговые обязанности собственников, получающих доход от аренды. Разберём, что важно знать обеим сторонам. 1. Сдача квартиры: налоговая обязанность никуда не исчезает Доход от сдачи жилой квартиры необходимо декларировать и облагать налогом. Основные варианты для собственника: • НДФЛ. Д…

Пока вы готовитесь к сделке квартира может стать дороже На рынке вторичного жилья московского региона сейчас наблюдается интересная ситуация. Мы нашли квартиру за 17 млн рублей в Мытищах. Она подходит моим клиентам по расположению, состоянию, документам и цене. Договорились с собственником, внесли аванс и начали готовить сделку. При этом у нас альтернатива: мы приняли аванс за свою квартиру в Москве, согласовали сроки и нашли встречный вариант в области. И вот что явно заметно, пока мы занимаемся организацией цепочки около двух недель, рынок продолжает двигаться вверх: поглядывая по стор…