Недвижка с Александром Мельниковым

В Продаже дом с участком в МО, Домодедово Ссылка на Авито: https://www.avito.ru/domodedovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_98_m_na_uchastke_10_sot._8423282956?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller ✍🏻По всем вопросам пиши в личку Александр Мельников

Продать квартиру недостаточно. Важно понимать, на что хватит денег после сделки. Можно продать по хорошей цене, но обнаружить, что на следующую покупку не хватает. Поэтому я начинаю не с объявления, а с расчета будущей сделки. Что важно учесть: • Сколько реально можно выручить за квартиру? • Сколько останется после погашения ипотеки и расходов? • Какое жилье можно купить на эти деньги? • Понадобится ли ипотека и какой платеж будет комфортным? Цена объявления ≠ цена сделки. Я работаю над тем, чтобы продать квартиру максимально выгодно: анализирую рынок, обосновываю стартовую цену, готовл…

Квартира в Москве рядом с большим парком от 16,6 млн ₽ Показываю квартал в Метрогородке на Открытом шоссе. Здесь важно не только то, как выглядят дома, но и то, насколько комфортно будет жить каждый день. 🌳 Природа рядом Парк «Лосиный остров» примерно в 6 минутах пешком. Отличное место для прогулок и отдыха 🚇 Транспорт До метро «Бульвар Рокоссовского» около 12 минут пешком. 🏡 Комфортная среда Благоустроенные дворы-парки, детские и спортивные площадки, магазины и кафе. 🎒 Все для семьи Рядом школы, детские сады и поликлиники. Также проектом предусмотрены собственные школа, детсад и пеше…

Продажа квартиры начинается не с объявления, а с расчета стратегии Перед выходом на рынок я анализирую сопоставимые объекты, определяю обоснованную стартовую цену, оцениваю конкуренцию и учитываю цели собственника Что важно при продаже: • Цена. Ориентируемся не на ожидания соседей, а на характеристики объекта, конкурентов и реальный спрос. • Стратегия. Определяем сроки, допустимый торг и сумму, которую собственник должен получить после сделки. • Анализ спроса. Если нет звонков, показов или предложений, выясняем причину по данным рынка и обратной связи, а не снижаем цену наугад. • Условия…

Новые точки роста, ИИ-маркетинг и инсайды рынка 🗓 4-5 декабря, Москва XI Всероссийский форум «Кредитный консалтинг» Рынок требует обновления инструментов. Приезжайте за стратегией, которая работает в новых условиях! Что вы получите за 2 дня: 🤖 Новый маркетинг: Как использовать ИИ и личный бренд, чтобы клиенты приходили сами, а не через холодные звонки. ⚖️ Юридическая броня: Разбор ст. 177-179 ГК, банкротства и сложных залоговых сделок. Как не потерять деньги и репутацию. 🏛 Прямой доступ к ресурсам: Спикеры из ЦБ РФ, крупнейших банков, ЦИАН. Нетворкинг с частными инвесторами и лидогене…

Квартира подорожала. Или деньги стали дешевле? Год назад квартира стоила 10 млн ₽, сегодня 11 млн ₽. Кажется, недвижимость подорожала на миллион. Но чтобы понять, действительно ли она стала дороже, нужно учитывать не только ценник. На стоимость влияют три фактора: ▪️ Инфляция. Покупательная способность денег снижается, и на ту же сумму можно купить меньше. ▪️ Рынок. Меняются спрос, предложение и условия ипотеки. ▪️ Сам объект. Развивается район, появляется инфраструктура, повышается готовность дома. Пример: квартира подорожала на 10%, с 10 до 11 млн ₽. Если инфляция за этот период тоже с…

Больше 10 лет в инвестициях научили меня главному: покупка недвижимости ещё не означает выгодную инвестицию. Меня зовут Александр Мельников. Мой опыт в банковской сфере, финансировании и инвестициях помогает оценивать недвижимость не по красивым презентациям, а по цифрам. При выборе объекта важно учитывать не только стоимость и потенциальный доход, но и расходы на содержание, налоги, риски простоя и ликвидность. Сегодня я помогаю подбирать недвижимость под конкретные цели и рассчитывать экономику сделки до покупки. Напиши «РАСЧЕТ», и я бесплатно рассчитаю варианты под твою ситуацию Алекса…

Самостоятельная покупка квартиры может обойтись дороже на 1,5 млн ₽ 💸 Реальный диалог с клиентом: «Меня не нужно водить за ручку. С этим я один справлюсь». Уверенность это отлично. Но давайте разберем, что происходит, когда вы приходите к застройщику самостоятельно: 1. Цена от застройщика Продавец называет цену из прайса Акционные квартиры и дополнительные скидки вам могут не предложить, ведь задача продавца заключается в том, чтобы продать квартиру на выгодных для застройщика условиях. 2. Ипотечная ставка В банке вы обычный клиент и получаете стандартные условия А через брокера в некот…

205 000 ₽ «мелких» долгов за месяц, и семья потеряла квартиру за 8,5 млн 😶 Марина и Игорь пришли ко мне УЖЕ после отказа. Доход 170к, первый взнос 1,2 млн, двое детей. Казалось бы, идеальные заемщики под семейную ипотеку. Квартиру выбрали, документы в порядке. Но за месяц до подачи заявки оформили диван в рассрочку на 45 000 ₽, телефон в кредит на 60 000 ₽ и карту рассрочки «на всякий случай» на 100 000 ₽. Думали, мелочи. Но ежемесячная нагрузка выросла на 9 500 ₽, показатель долговой нагрузки превысил 50%, и банк отказал. Через 4 дня квартиру купили другие люди. Самое обидное: этого можн…

Ты платишь за чужую квартиру. А за те же деньги мог бы платить за свою в новостройке. 🏠 Недавно разбирал с клиентом этот район. Что важно: здесь можно купить как в сданном доме (дворы готовы, заселение идёт), так и на этапе строительства — там цены заметно ниже. Что по деньгам: 1-к (33,3 м²) — от 9,7 млн ₽ 2-к (51,2 м²) — от 13,8 млн ₽ 3-к — от 17,4 млн ₽ Квартиры доступны по семейной ипотеке, первоначальный взнос закрывается маткапиталом. Платеж сопоставим с арендой аналогичной квартиры в этом районе. Вывод простой: когда платеж ≈ аренде, вопрос уже не «потяну ли», а «почему до сих пор п…