Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Я неделю назад был в ЦБ на рабочей встрече по обсуждению текущей ситуации и перспектив рынка жилья. Там были и ПИК, и Самолет. И как-то я от них не услышал рассказов об ужасном и трагичном положении. Да проблемы есть, но не в том виде, что мы постоянно видим в СМИ. Представитель ЦБ обратил, кстати, внимание, на панический фон в СМИ. На что застройщики сказали, что к сожалению, хорошие новости публиковать никто не хочет. А вот что-то негативное, сразу же разлетается везде где только можно. А потом мы видим такое вот удивление что всё плохо, а цены растут... @exp_ned

Картинка из статьи в Коммерсанте. Суть статьи такая: В 2026 году покупатели на первичном рынке жилья переориентируются на комплексы, недавно введенные в эксплуатацию. Доля таких сделок уже составляет пятую часть от общего объема спроса. Этому способствует рост объемов не распроданных застройщиками площадей к моменту ввода, а также более низкая цена на готовые объекты. Свою роль сыграл и ценовой казус: жилье в сданных домах немного дешевле, чем в проектах на этапе котлована. Ну и дальше статистические данные в обоснование этого тезиса и комментарии от разных экспертов. Я вот, когда вижу т…

Опубликована кассация по делу Диановой. Кстати, вот вам показатель того, как разгоняли волну по "казусу Долиной". Где все страшные рассказы в СМИ об ужасных пенсионерках? А ведь дело по той же статье. И пострадавшая, конечно, не уровня Долиной, но всё же чемпионка Европы. А где всё это? Ну, ладно от лирики к фактам. Чем это дело интересно, тем, что апелляция, которая сейчас устояла в кассации была уже после знаменитого Верховного Суда, и всё же пенсионерка получила квартиру, а наша чемпионка Европы только право на деньги и больше ничего. Кратко по фактам: март 2023 года. Елизавета Дианова…

Пост без текста

👆👆👆👆И самое главное. При проверке загородных домов я постоянно слышу: «Да что вы придираетесь? У соседей такие же дома стоят, всё зарегистрировано, никто никаких претензий не предъявляет!» Ну да, пока не предъявляет. Но ведь может наступить момент, когда предъявит. А когда именно это произойдёт — никто не знает. При этом мы неоднократно находили объекты, право собственности на которые было зарегистрировано в Росреестре, но сами объекты нарушали установленные ограничения. Причём о некоторых из этих ограничений собственники даже не подозревали. Поймите, тот факт, что право собственности н…

Купили загородный дом, а потом оказалось, что его нужно снести. Насколько это реально? Сейчас в Питере разворачивается довольно драматичная история с огородническим товариществом «Пулково-2». Краткая хронология: 1984 год. Землю предоставили авиапредприятию во временное пользование под огороды для сотрудников. Люди получили участки, начали строиться. 2000 год. Арбитражный суд отказал товариществу в признании права постоянного пользования землёй. 2023 год. Территорию по Генплану отнесли к зоне общественно-деловой застройки. 2026 год. Город потребовал освободить часть территории. Под угрозой де…

Вот объясните мне, зачем в объявлении писать "возможен торг"? ЗАЧЕМ?! @exp_ned

Выше дал ссылку на бот по расчету выгоды от рефинансирования. А вообще, у меня для подписчиков есть ещё несколько полезных ботов: - определить платите вы налог с продажи жилья или нет, и если платите, то какой: Налог с продажи жилья - узнать список документов, которые нужно запросить у продавца для юр.экспертизы: Документы на квартиру - ну, и рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку: Выгода от рефинансирования Пользуйтесь! @exp_ned

Рефинансирование ипотеки. Основные вопросы. Со снижением ставок люди стали часто к нам обращаться за рефинансированием ипотеки. Вижу почти одни и те же вопросы: 1. Банк забирает в начале срока проценты, сделаю рефинансирование - новый банк тоже начнет забирать сначала проценты. Это вообще выгодно? Я сейчас не буду спорить с самой позицией про "банк сначала забирает проценты" - это настолько устоявшийся миф, что спорить с ним часто бесполезно. Поэтому про выгоду. Рефинансирование, когда снижается ставка - это выгодно. Посмотрите на итоговую сумму переплаты. На уменьшение ежемесячных плат…

Для тех, кто любит читать, а не смотреть. На Дзен, по мотивам видео, вышла статья "Продажа квартиры с арендатором: как потерять сотни тысяч, сохраняя десятки" Подробно разобрал нужно ли выселять арендатора до продажи квартиры или можно продавать вместе с ним. @exp_ned