Движ про недвиж

Подводные камни сдачи жилья зумерке: в квартире погром, коммуналка не оплачена, а арендатора не достать — она в психушке 😳 +1 фобия для арендодателя.

▶ Видео

Стабильность: вторичка в Москве продолжает дорожать 🤔 Пока рынок новостроек штормит после ужесточения условий семейной ипотеки, у вторички всё неплохо. За октябрь цены выросли на 0,8%, а с начала года — уже на 7,6%. Сильнее всего дорожают панельные квартиры в самых бюджетных районах города. В начале 2026 года прогнозировали, что за год вторичка прибавит в цене 10–15%. Пока всё идёт по плану. #итогиВторичка Данные — IRN, графики — MMI

Ого. Власти запустили ипотеку 8% на недвижимость в Крыму 🔥 Пока у нас идёт ужесточение семейной, IT и других льготных ипотек, Минфин открыл совершенно новую программу для Крыма и Севастополя. Квартиры и апартаменты (да!) в новостройках, первый взнос от 20%, кредит до 8 млн рублей, субсидирование на 15 лет. Пока что программа только до 30 апреля 2027 года. Доступна всем россиянам, которые ещё не брали другую льготную ипотеку. И это может быть интересной инвестиционной историей. Недвижимость в Крыму существенно дешевле Сочи, разнообразие локаций больше, а государство активно вкладывается в и…

▶ Видео

Внезапно Т-Банк решил купить Циан 🤯 Компания подала предложение на покупку не менее 50% акций Циана. Но если всё сложится, готовы взять и 100%. Циан — знаковая площадка для российской недвижки. За 25 лет существования никто не смог превзойти её. Что дальше? Обещают, что после сделки бренд и команду сохранят, сервис продолжит работать внутри группы. Но, кажется, для Циана это всё равно начало совершенно новой эпохи.

Большой Сити разгоняется. Стартовали 7 новых башен с видом на Москва-реку #стартПродаж 🤔 Стартовали продажи в премиальном ЖК Сезар Силика от Sezar. У Карамышевской набережной построят семь башен высотой до 51 этажа и торговый центр. На крышах появятся необычные цветные «короны» с пентхаусами. Однушки от 22,7 млн ₽ за 35 м², двушки — от 33,1 млн ₽ за 68 м². Ключи обещают в сентября 2030го. Рядом уже есть варианты с более ранней сдачей. В Левел Звенигородская (ЖК попроще) однушки от 21,4 млн ₽ с ключами в 2028-м, в Сидней Сити от ФСК (побогаче) — от 26,3 млн ₽ с ключами через год. Район быв…

Купили апартаменты? Даже снос стены вам не разрешат 😬 Росреестр напомнил о ещё одном неприятном сюрпризе для владельцев апартаментов: обычную перепланировку там нельзя оформить так же, как в квартире. Всё потому, что апартаменты считаются нежилыми помещениями. Даже снос перегородки могут признать реконструкцией, для которой нужны разрешения и дополнительные документы. Иногда изменения всё-таки удаётся узаконить, но это сложнее и дороже. А если ничего не оформлять, потом могут возникнуть проблемы с продажей. Есть и другие минусы у апартов — высокие налоги, дорогая коммуналка, шумные соседи…

Готовьте 🤬… Файв Тауэрс будет торчать над Москвой ещё выше Небоскрёб на Ленинском, который возвышается над половиной Москвы и уже успел многим намозолить глаза, снова решили переделать. Теперь башен будет пять, и некоторые вырастут даже выше нынешней 75-этажной. Претендент на самое раздражающее здание города.

Бюджетные новостройки недалеко от Рублёвки: #стартПродаж в новом проекте от Брусники 🧐 Рублёвские дворы — проект комфорт-класса в селе Лайково, в 5 км от Одинцово и 12 км от МКАДа. Это часть проекта Рублёвский квартал, выкупленная Брусникой у Самолета. Студия (29,1 кв. м) от 6,8 млн руб., однушка (32,7 кв. м) от 7,4 млн руб., двушка (48,1 кв. м) от 10,2 млн руб. Квартиры с предчистовой отделкой, ключи должны быть весной 2030 года. В оставшемся у Самолета Рублёвском квартале дешевле: студии (28,6 кв. м) без отделки от 5,5 млн руб., однушки (34,7 кв. м) от 6,4 млн руб. Но тут квартиры без от…

Новые рендеры застройки царь-площадки на Динамо 👀 На территории бывшего завода МиГ недавно стартовал 48-этажный Дом высоты. А теперь появилась концепция следующей части застройки от Capital Group — премиальный Дом Инженера на 291 квартиру. Достроить его должны в 2030 году. Локация суперинтересная, но стройка тут аж на 26 лет. В пешей доступности от участка сразу 3 ветки метро, станции «Динамо», «ЦСКА» и «Беговая». Близко центр, вокруг стадионы, ипподром, огромный ТЦ и офисы топовых компаний. Знаковый проект, продолжаем следить.

Налоговая заинтересовалась недвижкой россиян в Эмиратах 🤔 ФНС начала рассылать запросы относительно сделок с недвижимостью в ОАЭ, в особенности в Дубае, узнал РБК. Запросы касаются сделок, совершенных с 2023 года, и у налоговиков есть «широкий набор» данных об этих операциях. Вероятно, налоговая будет сравнивать расходы с доходами россиян. Если появятся вопросики об источниках средств, могут доначислить налоги. Инвестиции в заграничную недвижку — это всегда риск. Но раз альтернативный вариант стал менее привлекательным, имеем ещё один аргумент в пользу московской недвижимости и того, что ц…

▶ Видео