Аналитика ДОМ.РФ

Факты и тенденции жилищного рынка по итогам 9 мес. 2026 г. ▪️К 1 октября портфель застройщиков достиг исторического максимума: одновременно в стройке находилось 121,9 млн м² жилья. В перспективе он начнёт снижаться: за 9 мес. 2026 г. объём новых разрешений на строительство снизился на 14% г/г, а у ТОП-10 застройщиков — вдвое. ▪️За девять месяцев на рынок выведено 29,2 млн м² новых проектов — на 5% больше, чем в прошлом году.  Запуски увеличивались только в I квартале: с начала года ТОП-10 застройщиков сократили запуски на 12% г/г, остальные демонстрируют положительную динамику (+9% г/г),…

Пост без текста

Ипотечный рынок адаптируется к новым условиям господдержки По предварительной оценке ДОМ.PФ, в октябре банки предоставили около 77 тыс. кредитов на 305 млрд руб. — на 28% и 38% меньше, чем годом ранее. Снижение пришлось на программы с господдержкой: после сентябрьского всплеска выдано примерно втрое меньше, чем в октябре прошлого года — около 20 тыс. кредитов на 117 млрд руб. При этом выдачи рыночной ипотеки сохраняются примерно на одном уровне с июня: в октябре предоставлено 57 тыс. кредитов (+30% г/г) на 187 млрд руб. (+47% г/г). В результате доля льготных кредитов в общей выдаче сократил…

Доходность аренды в столичных городах снижается, даже несмотря на рост ставок В III кв. 2026 г. ставки аренды в Москве выросли на 9% кв/кв, до 100 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 2%, до 52 тыс. руб. Однако текущие цены всё ещё ниже значений двух предыдущих лет. По состоянию на 1 октября валовая доходность квартиры в Москве и Санкт-Петербурге составила 4,5% годовых, хотя на пике 2 года назад показатели были выше на 3,5 п.п. и 2,1 п.п, соответственно. Причина — разная динамика стоимости квартиры и арендной платы за неё. Новостройки продолжают дорожать непрерывно, в то время как арендные ст…

Пост без текста

Накопленный с начала года объём запусков перестал превышать прошлогодние значения В октябре застройщики вывели на рынок 3 млн м² жилья — на 32% меньше, чем год назад, и на 19% меньше, чем в сентябре. В результате запас роста, сформированный в начале года, оказался исчерпан: за 10 мес. 2026 г. запущено 32,1 млн м² — на 1% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Снижение концентрируется на крупнейших рынках. В топ-10 субъектах по объёмам жилищного строительства запуски сократились на 10% — до 14,1 млн м², тогда как остальные регионы увеличили их на 8% — до 18 млн м². Среди лидеров р…

▶ Видео

Некоторые эффекты повышенного спроса на «Семейную ипотеку» в сентябре: 🔵Выдачи по программам с господдержкой за месяц практически удвоились, в результате чего доля новостроек в структуре ипотечных сделок выросла до 42% (+9,5 п.п. м/м). 🔵Ипотечный портфель банков вырос сразу на 1,7% м/м, до 22,7 трлн руб. Одновременно средства граждан на счетах и вкладах сокращались второй месяц подряд — вероятно, часть накоплений направлялась в том числе на первоначальные взносы. 🔵Рост спроса помог девелоперам выполнить планы по продажам в сентябре: об этом сообщили 57% застройщиков — максимум с начала г…

Пост без текста

🇺🇸 Американский агрегатор Zillow возвращает на рынок ипотеку без уплаты собственных средств — один из опасных форматов, спровоцировавших кризис 2008 г. Компания начала компенсировать минимальный взнос в 3,5% по государственной ипотеке FHA отдельным беспроцентным займом без ежемесячных платежей: после 5 лет обслуживания основной ипотеки долг спишут. Формально первоначальный взнос сохраняется, но фактически покупатель входит в сделку без собственного капитала. Именно массовое кредитование заёмщиков с минимальным или нулевым взносом стало одним из факторов уязвимости рынка перед кризисом 2008…

«Семейная ипотека» обеспечила почти две трети сентябрьских выдач Перед изменением условий программы спрос заметно ускорился. В сентябре крупнейшие ипотечные банки выдали 129 тыс. кредитов на 621 млрд руб. — максимум с начала года. Главным драйвером стала ипотека с господдержкой: её выдача за месяц практически удвоилась — до 70 тыс. кредитов на 428 млрд руб. «Семейная ипотека» сформировала 91% льготных выдач и около 63% всего объёма кредитования. Рост господдержки изменил и структуру рынка: доля первичного жилья выросла до 40% выдач (+10 п.п. за месяц) и впервые с февраля опередила долю гото…