ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков

🏠Вступаем в наследство правильно: основные шаги Что важно знать и сделать, чтобы оформить недвижимость по наследству: ✅ Дата смерти наследодателя. От неё идет срок вступления в наследство - 6 месяцев. Пропуск срока - вступление через суд. ✅ Место открытия наследства. Последнее место жительства умершего или адрес объекта. Идем к нотариусу по этому округу. ✅ Подать заявление о принятии наследства. ▪️оформить у нотариуса (надёжнее и понятнее): ▪️принять фактически - жить в квартире, оплачивать ЖКУ, сохранять имущество. Но потом всё равно нужно оформить документы у нотариуса. ✅ Собрать б…

Не успели прочитать посты на этой неделе? Не беда, я собрала для вас всё в одном месте. На этой неделе: ▶️ ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ дали советы Как делать не нужно ▶️ Поговорили про «ШКАФ раздора» ▶️Разобрали как не получить АРЕСТ на все имущество и ▶️ Выяснили про АККРЕДИТИВ, как безопасный способ расчета в сделке На следующей неделе поговорим про НАСЛЕДСТВО и его нюансы и про то, кто такой налоговый НЕрезидент и почему это дорого. Оставайтесь с каналом “ТОТ самый ДОМ”: место, где сделки безопасны, а интересы клиента - на первом месте. 🫶

🏠 Как передать деньги за квартиру и не переживать? Про аккредитив просто. Нашли квартиру и договорились о цене? Аккредитив — самый спокойный вариант рссчета. Банк тут как нейтральный сейф: покупатель кладёт туда деньги, а продавец получает их только после регистрации сделки. Пока регистрация не прошла — деньги в безопасности. 👍 Плюсы: ✅ Никто не рискует: покупатель не отдаёт деньги «просто так», продавец уверен в оплате. ✅ Всё прозрачно: условия и сроки известны заранее. ✅ Банк сам контролирует документы и выполнение условий. ⚠️ Нюансы: 🔹 Есть комиссия банка. 🔹 Документы должны бы…

Пост без текста

🔒 Долг по коммуналке и все ваши квартиры под арестом! Почему так и как этого избежать читайте ниже. Допустим у собственника несколько квартиры и он решил продать одну — вы заказали ЕГРН, а там: АРЕСТ. Причина — долг по ЖКХ на другой квартире. Миф: «Долг на одной — пусть её и блокируют». Реальность: пристав вправе наложить запрет на всю недвижимость должника (ФЗ № 229). Итог: ни продать, ни сдать, ни подарить — ничего нельзя. Как это происходит: долг → судебный приказ → приставы → арест всего имущества. Даже небольшой долг ломает крупную сделку. Реальный кейс: долг 37 000 ₽ сорвал сде…

«Эффект шкафа»: из‑за чего срываются сделки на миллионы 💰 Знакомо? Почти договорились о сделке, и вдруг всё рушится из‑за шкафа: «А я его заберу!» или «Он остаётся!» 🤯 И вот предмет за 15–30 тысяч рублей ломает сделку на несколько миллионов — риелторы называют это «эффектом шкафа». Почему так бывает? ▪️Эмоции. Для продавца шкаф — это память, для покупателя — идеальное хранение. ▪️Иллюзия контроля. Хочется «выиграть» хоть что‑то в почти закрытой сделке. ▪️Недоговорённость. Никто заранее не уточнил, что остаётся в квартире. Чем это грозит? 🔺Теряется время на поиск нового объекта. 🔺Ц…

7 вредных советов покупателю: как гарантированно всё усложнить 😅 Хотите превратить покупку квартиры в квест «сорви сделку»? Вот инструкция — делайте ровно наоборот: 1️⃣ «Не смотрите площадь и этаж — будет сюрприз!» Придите на показ и искренне удивитесь, что это первый этаж. 2️⃣ «Тыкайте во все недостатки — скидка себя не выбьет!» Так скидка не появится, а вот блок в чате — вполне. Спокойно отметьте 2–3 важных момента. 3️⃣ «Просите скидку, но не говорите про деньги» Это как торговаться за торт без денег. Если можете выйти на сделку быстро — скажите об этом: это козырь. 4️⃣ «Запросите доку…

7 «вредных» советов от риэлтора продавцу (шутим, но в каждой шутке — доля правды 😄) Хотите, чтобы квартира продавалась годами, а вы потеряли в цене? Держите «идеальную» стратегию: ❌ Совет 1. Фото? Не, не слышали. Или снимите в темноте — пусть покупатель гадает, что там за тень в углу. Интрига — наше всё! ❌ Совет 2. Завысьте цену на 30 % «про запас». А когда спросят про торг, драматично вздохните: «Ну, рынок сейчас такой…» ❌ Совет 3. Не убирайте. Коробки в коридоре, бельё на сушилке, чашки в раковине — это не бардак, это «атмосфера жизни». Пусть покупатель сразу поймёт, какой квест его…

🎉 Итоги октября в канале «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков» Спасибо, что читаете! Делитесь каналом с друзьями 💙 Создано в Миксимусе

💼 «Лучше риэлтор в сделке, чем юрист после неё» — и вот почему. Покупатель Т. решил: «Я сам все знаю!». Сделка — цепочка квартир + опека. Всё казалось прозрачным, он радовался, что сэкономил на комиссии, и перевёл обеспечительный платёж. А дальше классика: что подавать в опеку, кто составит договор, где взять оценщика? Опеку делали 3 недели и … тут верхний покупатель отказался. Т. потерял платёж: в договоре не было условия о возврате при срыве цепочки. А договор он даже не прочёл. Юрист не помог: соглашение составлено грамотно. Риэлтор сразу бы подсветил риски: ⚠️ Нет пункта о возвра…