Максим Шевелев | Недвижимость от Томска до Китая

• Третий — обвала цен не будет. Высокая стоимость строительства, проектного финансирования и ограниченное предложение качественных объектов продолжают поддерживать рынок. Но отдельные интересные предложения, конечно, будут появляться. В ноябре также ждём подробных материалов Центробанка по денежно-кредитной политике и первых полных итогов октябрьского ипотечного рынка. Они покажут, насколько глубоким оказалось замедление. А вы как считаете: ноябрь принесёт снижение цен или квартиры продолжат дорожать? Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости

Октябрь стал одним из самых интересных месяцев для рынка недвижимости за весь год. Семейная ипотека изменилась, Центробанк не стал снижать ключевую ставку, банки начали пересматривать условия кредитования, а покупатели — свои планы. 🏠Ипотека: от рекордов к резкому торможению В сентябре россияне оформили 125,2 тысячи ипотечных кредитов на 617,1 млрд рублей. Это на 62% больше, чем в августе, и максимальный месячный результат 2026 года. ❗️Но уже в октябре картина изменилась. По данным ЕРЗ, за первые 18 дней месяца банки выдали всего 6228 кредитов по семейной ипотеке. Предварительный прогноз…

Помните, что только положительные эмоции могут по-настоящему окрылять и делать счастливыми. Живите ясно и светло! Сергей Безруков #воскресное #мойбенька

Ещё одна новость для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке. ❗️Правительство рассматривает возможность досрочного завершения IT-ипотеки. Причём на четыре года раньше запланированного срока! По информации РБК, один из обсуждаемых сценариев — прекращение программы уже в декабре 2026 года. Причина — ограниченность бюджетных средств. Но решение пока не принято! IT-ипотека продолжает действовать, а это значит, что нельзя упускать возможность приобрести жилье по выгодной программе. Особенно в том случае, если под другие виды льготной ипотеки вы не подходите. Напомню основные условия…

СТАВКА НА ПАУЗЕ. ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ? Банк России 23 октября второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Причина — высокая инфляция, которая пока не позволяет регулятору продолжить снижение ставки. Но для рынка недвижимости важнее другое: ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2027 год до 12,5–13,5%. Это означает, что быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки не ожидается. 🏠Рыночная ипотека по-прежнему обходится покупателям примерно в 18,7% годовых. При этом квартиры не дешевеют. В Томске за девять месяцев 2026 года: • Новостройки подорожали…

Пост без текста

Представьте: квартиру купили в браке, оформили на мужа. Может ли он продать её без согласия жены? ❗️ДА. Переход права собственности могут зарегистрировать. В ЕГРН внесут отметку, что необходимое согласие не представлено. Но квартира будет продана✅ Отсутствие согласия второго супруга само по себе не останавливает регистрацию. У супруга, чьё согласие не получили, лишь остаётся право оспорить сделку в суде. Срок для такого требования — один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Результат зависит от обстоятельств: автоматически сделку никто не отменит. Для покупателя…

😉А вы готовы пойти на приёмку своей новой квартиры? Предлагаю вместе со мной немного освежить знания в области строительства! Ведь даже если вы не собираетесь самостоятельно делать ремонт, разбираться в строительных материалах и технологиях хотя бы на базовом уровне точно не помешает. ✅Подготовил небольшой тест из 10 вопросов. Начнём с простого, а потом проверим, кто действительно знает строительные тонкости. ❗️На каждый ответ — всего 5 секунд. Не спешите подглядывать! Ну что, проверим, насколько хорошо вы разбираетесь в том, из чего строят наши дома? Пишите в комментариях свой результ…

6% на 15 лет, а потом? Разбираемся с новыми правилами семейной ипотеки. После октябрьских изменений возникает вопрос: если льготная ставка действует только 15 лет, что будет с ипотекой дальше? Начнем с того, что 15 годами ограничили не сам срок ипотеки, а период государственного субсидирования ставки. Кредит по-прежнему можно оформить и на 20, и на 30 лет. ❗️А чтобы через 15 лет заемщики не оказались заложниками высокой рыночной ставки, установили ограничения. ✅После окончания льготного периода банк должен выбрать меньшее из двух значений: • ставка по вашему договору + 4 процентных пункта…

Заметили, что новости о рынке недвижимости порой противоречат друг другу? С одной стороны, говорят о снижении строительной активности и проблемах застройщиков. С другой — вводят новые жилые комплексы, а цены на квартиры продолжают расти🏠 ✅Так, в начале октября стало известно, что Томская область пересмотрела план жилищного строительства на 2026 год. Теперь прогнозируется ввод 432,2 тысячи квадратных метров — почти на 21% меньше первоначального плана. При этом строительство продолжается, а прогнозируемый объём даже превышает результат прошлого года на 11,4%. Но почему застройщики стали мене…