Мария PROнедвижку

Купил до загса, а собственность оформил после свадьбы: Верховный суд решил, как делить такую квартиру Частый спор при разводе: договор на покупку жилья заключён и оплачен до брака, а право собственности в Росреестре зарегистрировали уже после свадьбы. Имеет ли второй супруг право на половину? Верховный суд РФ поставил точку: такое жильё НЕ считается совместно нажитым. 🛑 Главное из позиции ВС РФ: 1. Дата договора решает всё. Важен не день внесения записи в ЕГРН, а дата заключения договора и источник средств. Если жильё куплено до брака на личные деньги — оно остаётся личной собственностью.…

4 схемы покупки залоговой квартиры: от опасной до самой надежной Моему клиенту очень понравилась квартира с хорошим дисконтом, но она в залоге у банка. Причем залог равен половине стоимости квартиры. Но если все грамотно оформить, критических рисков для покупки нет. Ниже разбираю 4 сценария покупки залогового жилья (от опасной до надежной) 1. Погашение долга живыми деньгами покупателя (Аванс / Задаток) • Механика: Покупатель отдает продавцу деньги, чтобы тот сам пошел в банк и закрыл ипотеку. Только после снятия залога стороны подписывают основной ДКП. • 🚨 Уровень риска: КРИТИЧЕСКИЙ. Ес…

Аккредитив или СБР от Домклик: что выгоднее? Когда готовишь сделку в Сбербанке, менеджер или риелтор буднично спрашивает: "Как рассчитываемся — через СБР или аккредитив?". Некоторые клиенты машут рукой: "Да какая разница, главное, чтобы деньги были в безопасности". Но разница между ними - большая. ⚖️ Главное отличие • Аккредитив — это классический банковский инструмент, напрямую регулируемый законом. Деньги покупателя замораживаются на специальном счете • СБР (Сервис безопасных расчетов) — это коммерческая услуга Сбера по публичной оферте. Деньги покупателя переводятся на номинальный сч…

Тектонический сдвиг на рынке недвижимости: Т-Банк покупает Циан Главная бизнес-новость осени 2026 года в недвижимости: Т- Банк официально объявил о планах выкупить до 100% акций Циан. Что это значит для рынка, риелторов и обычных покупателей жилья? ⚔️ Экосистема Т-Банка против Сбера и Яндекса До сих пор на рынке недвижимости была связка "банк + витрина жилья" в лице Сбера и Домклика, с которой конкурировала Яндекс Недвижимость. Теперь на эту арену выходит желтый гигант с огромной базой лояльных цифровых пользователей: • Покупка Циана позволяет Т-Банку замкнуть идеальный контур: пои…

Не тратьте вечер на пустой показ: 5 вопросов продавцу квартиры при первом звонке Иногда звоню по объявлениям по работе для выяснения юридических вопросов. Собрала для вас несколько скоринг - вопросов, которые сберегут время на показ 1. Какое основание собственности и сколько лет владения? Зачем: ДКП, свежее наследство, приватизация или дарение? Это повышенный риск споров с забытыми родственниками. 2. Сколько собственников? Есть ли дети или пожилые люди? Зачем: если собственник ребёнок — нужна опека и встречная покупка (быстро сделку не закрыть). Если пожилой человек — потребуется освиде…

Рыночная ипотека обогнала льготную: что изменилось в октябре Впервые за последние два года на ипотечные кредиты без господдержки пришлось больше половины выдач. По данным Домклик, их доля составила 53,1%, льготных программ — 46,9%. Главное в цифрах • Семейная ипотека — 68,4 млрд рублей. После сентябрьского ажиотажа объём выдач сократился более чем в четыре раза. • Рыночная ипотека — 113,7 млрд рублей. С июля её ежемесячные выдачи не опускались ниже 100 млрд. • Дальневосточная и арктическая ипотека — более 24 млрд рублей, на 10,5% больше сентября. • ИТ-ипотека — почти 5 млрд рублей; пока…

Сдаю квартиру переводом на карту: ФНС усиливает контроль за арендой жилья Если переводы от одних и тех же людей приходят каждый месяц, а в собственности несколько объектов недвижимости, для ФНС это прямой сигнал: деятельность носит систематический характер. В худшем сценарии это грозит не просто доначислением налога, но и штрафами, пенями и рисками признания деятельности незаконным предпринимательством. 🔍 3 законных способа платить налог с аренды: 1. Самозанятость (НПД) — самый выгодный вариант: Ставка: 4%, если арендатор — обычный гражданин, и 6%, если жилье снимает компания или ИП. У…

Крымская ипотека ВТБ стартовала со 2 ноября Такая ипотека будет выдаваться под восемь процентов годовых на срок 15 лет. Максимальная сумма кредита составит восемь миллионов рублей, первоначальный взнос - не менее 20 процентов. На этих условиях можно приобрести жилье в строящихся домах или апартаментах на территории Республики Крым и города Севастополя напрямую у застройщиков. Какие банки будут выдавать крымскую ипотеку О приеме заявок на получение крымской ипотеки со 2 ноября уже объявил банк ВТБ. Также сообщалось, что льготные ипотечные кредиты будут выдавать другие банки, работающие на…

3 парадоксальных факта о недвижимости, о которых собственники часто не догадываются В российском праве есть несколько парадоксов, которые регулярно вводят покупателей в ступор. Собрала для вас три самых неожиданных факта 1. Балкон в квартире… собственнику не принадлежит! Балконная плита — это общедомовое имущество всех жильцов дома (ст. 36 ЖК РФ), точно такое же, как лифт или лестничная клетка. Собственнику принадлежит только воздух внутри балкона и перила. Именно поэтому: • Нельзя просто так срезать балкон, объединить его с комнатой или залить тяжелую бетонную стяжку без согласия 10…

Огромный санузел, но тесная комната: как неудобные квартиры висят в продаже годами Встречали такие планировки? У собственника было много метров, но всё пространство съели коридоры и 10-метровый санузел, в то время как комнаты остались маленькими. Покупатель проходит мимо, голосуя рублем за эргономику. 🛠 Что можно делать с таким планировочным решением? 1. Сделать профессиональный хоум-стейджинг (убрать хлам, добавь света). Если комната крошечная — показать на фото, что в ней реально организовать удобную зону сна или работы. 2. Эскиз перепланировки как козырь. Заказать дизайнеру проект пе…