Адвокат по строительству

Что считается результатом проектных работ? «Мы вам проект прислали!». «Нет, вы прислали набор файлов».   Именно с этой фразы нередко начинается не работа, а судебный сериал.   Одна из самых дорогих иллюзий в проектных спорах – убеждение, что слово «проект» все понимают одинаково.   Для подрядчика «мы сделали проект» означает, что документация разработана, решения скорректированы, замечания устранены, а экспертиза пройдена.   Для заказчика результат – это конкретный комплект документов, который можно использовать по назначению: для экспертизы, согласования или строительства.   И если стороны з…

Правки: место, где дизайнеры работают бесплатно В договоре написано: «Дизайнер учитывает пожелания заказчика». Заказчик в первый раз просит заменить кухню. Во второй – поменять стиль гостиной. В третий – перенести спальню. В четвёртый сообщает, что теперь в квартире будет жить не семейная пара, а семья с двумя детьми и собакой. Дизайнер считает это новым техническим заданием. Заказчик считает обычными правками. И снова оба по-своему правы – потому что договор молчит. Нужно определить: – сколько раундов правок включено; – что считается одним раундом; – в какой срок заказчик направляет…

Почему суды больше не будут заставлять подрядчиков сносить чужие дома за свой счёт? Представьте: человек решил построить дом, нанял подрядчика, передал проект и разрешения. Строители выполнили работу, получили оплату и ушли. А потом выяснилось, что дом – самострой. Нарушены отступы, этажность или требования к разрешительной документации. Суд постановил снести здание. Но кто должен платить за снос? Тот, кто строил? Раньше суды нередко рассуждали именно так: подрядчик возвёл объект – значит, ему и сносить. Даже если он просто выполнял задание заказчика. Верховный Суд изменил подход. В пунк…

Зачем нужна сильная претензия? Сильная претензия иногда возвращает деньги именно потому, что должник видит: дальше будет не скандал. Дальше будет подготовленное дело. 📞 Телефон: +7 (995) 647-17-68 ✉️ WhatsApp: https://wa.me/79956471768 ✉️ Telegram: https://t.me/melnikovaeilawyer #строительство #суд

Самая опасная зона – границы проекта Дизайнер нарисовал перенос кухни. Заказчик решил, что решение законно и технически реализуемо. Строители начали работы. Позже выяснилось, что перепланировку нельзя согласовать или для неё требовались дополнительные инженерные решения. И начинается спор: – Дизайнер не должен был такое предлагать. Дизайнер отвечает: – Я отвечаю только за визуальную концепцию. Возможно. Но где это написано? В договоре должно быть прямо указано, выполняет ли дизайнер: – проект перепланировки; – архитектурные или конструктивные расчёты; – проекты электроснабжения, ве…

⚖️ ДОГОВОР ПОДРЯДА ИЛИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ: КОГДА МОЖНО ТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ? Представьте: заказчик перечислил подрядчику аванс, часть работ выполнена, но договор расторгнут. Заказчик обращается в суд и требует вернуть всю сумму как неосновательное обогащение. Но можно ли игнорировать уже выполненные работы? ❌ Верховный Суд РФ разъяснил: нельзя подменять договорный спор требованием о неосновательном обогащении. Эта позиция отражена в Обзоре судебной практики ВС РФ № 1 (2023). 📌 В чём разница? 🔹 Глава 37 ГК РФ (подряд) регулирует договорные отношения: объём, стоимость, качеств…

Что должно быть записано в предмете договора с дизайнером Не «дизайн квартиры площадью 100 м²». А подробный состав результата. Например: Этап 1. Обмеры и исходные данные Кто выезжает на объект? Кто несёт ответственность за точность размеров? Передаёт ли заказчик техническую документацию? Проверяет ли дизайнер несущие конструкции и инженерные сети? Этап 2. Планировочное решение Сколько вариантов получает заказчик? Один? Три? Пока не понравится? Последний вариант особенно прекрасен. Он позволяет заказчику два месяца двигать диван на двадцать сантиметров и называть это «небольшими правкам…

Осталось несколько свободных окошек для консультаций и юридической проверки недвижимости! Планируете покупать квартиру, дом или земельный участок? Или уже выбрали объект, договорились с продавцом и собираетесь вносить аванс? Самое время проверить, что именно вы покупаете и какие риски могут обнаружиться после сделки. На этой неделе у меня осталось несколько свободных окошек для новых обращений. С какими вопросами можно записаться? – Проверка квартиры перед покупкой. История собственности, права супругов, наследников, зарегистрированных жильцов, долги и возможное банкротство продавца. – П…

Пост без текста

Пост без текста