Денис Моргунов/ Ипотечный брокер

☎️ Звонок клиента: — Денис, я в разводе с женой. Могу я использовать материнский капитал, чтобы купить квартиру себе с детьми, без участия жены? Короткий ответ: по общему правилу — нет. Развод сам по себе не передаёт отцу право на материнский капитал. Владелец сертификата — мать, и распоряжаться средствами может именно она. То, что дети остались с отцом, ситуацию автоматически не меняет. Право переходит к отцу только в исключительных случаях: смерть матери, лишение её родительских прав, ограничение прав из-за преступления против ребёнка, отмена усыновления и т.п. Если ни одного такого…

10 икон на ГУМе: что они говорят о русском бизнесе? Мало кто знает, что на фасадах Главного универсального магазина (бывших Верхних торговых рядов) расположено 10 икон. Со стороны Никольской — Владимирская, Святителя Николая и Казанская. Со стороны Красной площади — Знамение, Спаса Нерукотворного и Александра Невского. Со стороны Ильинки — Илии пророка, Спаса Вседержителя и Иоанна Предтечи. А над входом в Ветошном переулке — Сергия Радонежского. Все они были установлены при постройке здания в конце XIX века. В советские годы их закрасили или сбили. Почти все иконы сейчас воссозданы совреме…

«День народного единства: Россия, которая объединяется сердцем» Это не просто праздник. Это день единства. Кажется, пафосные слова для трибуны. Но нет. Россия и россияне — это уникальная страна и нация. Только здесь можно увидеть реальное единение. Именно нации. А что такое нация? Это не просто гражданство или этнос. Это общность людей, связанных общей историей, культурой, ценностями и — что важнее всего — готовностью в трудную минуту встать друг за друга. Нация — это когда «моя хата с краю» перестаёт работать, и ты чувствуешь чужую боль как свою. Это когда миллионы разных людей становятся…

⚡️ «У меня одобрение на 8 млн!» — и почему оно рассыпается на осколки Частая ситуация на консультации. Клиент приходит с готовым одобрением от одного известного зеленого банка. Садится и уверенно заявляет: «Я спокойно возьму ипотеку на 5,5 млн». Наши агенты уже знают цену этим «быстрым одобрениям» из приложений. Они сразу звонят мне: «Денис Викторович, гляньте?» Я соглашаюсь. И тут начинается магия. 🔍 Что показывает проверка: Банк одобрил сумму «в вакууме» — без выбора программы, по минимальной ставке, без учета реальной кредитной нагрузки и дохода. Как только мы начинаем вводить ко…

Вопрос от подписчика: «А можно сделать так, чтобы я продал квартиру и не платил налог с продажи?» Ответ: Можно. Но всё — в рамках закона 🙂 Вот пять условий. Если все совпали — налог платить не нужно: 1️⃣ В семье минимум двое детей. До 18 лет. Если ребёнок учится очно — до 24 лет. Если у ребёнка инвалидность — возраст не важен. 2️⃣ Нужно купить другое жильё. Не позже 30 апреля следующего года после продажи. 3️⃣ Проданная квартира не слишком дорогая. Её кадастровая стоимость — не больше 50 млн рублей. 4️⃣ Новое жильё лучше. Больше по площади или дороже проданного. 5️⃣ Другого жиль…

Москва, до свидания. Вот и закончился мой короткий отпуск — три дня по плану, а по факту четыре дня семьи, смеха и приключений. Эти дни были не про города и достопримечательности, а про людей. Про родных, которые зарядили так, что хватит до следующего отпуска. Про разговоры до ночи, объятия и чувство, что ты дома, даже когда дом далеко. Смотрю в окно последнего вагона: рельсы уходят вдаль, столица остаётся позади. Немного грустно, но тепло — от воспоминаний и от того, что семья всегда со мной, даже на расстоянии. Спасибо, Москва. До новых встреч. 🚂❤️

🔹 Невероятный подарок к ноябрьским праздникам: льготная ипотека в Крыму! Пока рынок ждал только сокращений программ, лимитов и ужесточения требований — со 2 ноября стартует приём заявок по новой госпрограмме «Ипотека на новых территориях» на строящееся жильё в Крыму и Севастополе. Условия действительно впечатляют: • Ставка — 8% • Сумма — до 8 млн ₽ • Первоначальный взнос — от 20,1% Программа распространяется на покупку жилых помещений или апартаментов у застройщиков. Приобрести недвижимость можно как в офисе, так и дистанционно — из любого региона России. Подать заявку со 2 ноября можно…

На фото — Арбат. И у меня от него всегда щемит в груди: здесь каждый камень помнит чьи-то шаги, смех, разговоры, надежды. Арбат умеет быть разным — шумным и задумчивым, праздничным и очень личным. Но главное — он всегда про нас. «Ты течешь, как река. Странное название! И прозрачен асфальт, как в реке вода. Ах, Арбат, мой Арбат, ты — мое призвание. Ты — и радость моя, и моя беда». А вы какую Москву любите больше? Тихую, размеренную, с историей и атмосферой старых переулков — или динамичную, спешащую и деловую? Расскажите в комментариях, очень хочу услышать вашу Москву ❤️

Кто куда, а я в отпуск. На 3 дня. Мне говорили: «Иди в отпуск». Я послушал — и пошёл. Проверять лично. Не Мальдивы, конечно, но тоже выход — из рабочего чата. План такой: День 1 — не работать. День 2 — вспомнить, как это. День 3 — сделать вид, что не думаю о работе. Если это инвестиция в продуктивность, вернусь гением. Если нет — вернусь просто выспавшимся. Тоже неплохо 😅 Отчёт по возвращении. Если выживу. А вы на сколько дней выбираетесь, чтобы реально отдохнуть? Три дня — это отпуск или командировка в реальность? 👇

Дал комментарий Ура.ру о ситуации на рынке семейной ипотеки после ужесточения условий. Главное: — Спад спроса фиксируем, но он краткосрочный — значительная часть заемщиков закрыла потребности еще в прошлом месяце на фоне ожиданий изменений. Сделки не единичны, но их количество заметно сократилось по сравнению с пиковыми значениями.‌ — Условия семейной ипотеки едины для всех банков, поэтому «перебежать» за лучшей ставкой не получится. — При этом на рынке уже появились предложения по субсидированию ставки на вторые 15 лет из 30-летнего срока кредита — это может частично компенсировать эфф…