Галина Гертфельдер. Новостройки и Вторичка.

Хотите нормальную пенсию? Сделайте её себе сами. Пенсии не будет. Ну, может, и будет — но точно не та, на которую можно жить спокойно. Все это понимают — и государство, и мы с вами. Демография против хорошей пенсии: пенсионеров становится больше, а работающих — меньше. Бюджет уже сейчас не справляется с выплатами, денег на всех не хватает. А те самые «индексации пенсий» в 5–7% в год просто не покрывают рост цен. Продукты, лекарства, коммуналка — всё дорожает гораздо быстрее. Так что пенсию нужно делать самому. И один из самых реальных способов — квартира под аренду. Да, не накопления “под…

Когда ребёнок хотел всего пару новых игрушек, а родители купили новую квартиру и затеяли ремонт👌

Сдаете недвижимость в аренду? С 1 ноября есть важные изменения! С 1 ноября на крупных площадках объявлений появилась возможность дать согласие на передачу данных в ФНС. Что это значит для арендодателей? -  Площадки смогут передавать налоговой сведения о собственнике и договорах при наличии его согласия. Такие объявления о сдаче недвижимости будут отмечены специальным значком. - ФНС сможет использовать эти данные для проверки уплаты налогов. - За сокрытие доходов возможны доначисление налога, пени и штрафы. Важно: автоматической передачи всех объявлений в налоговую с 1 ноября не вводится. Са…

Вы говорите, вам кивают, соглашаются и снова начинают про своё. «Да, я вас понял!» — говорит риелтор. А через пять минут присылает подборку квартир, которые вообще не соответствуют вашим пожеланиям. Знакомо? Можно показать вам десятки квартир и так и не найти ту самую. А всё потому, что вас просто не услышали. Когда ко мне обращаются за помощью, я не спешу сразу предлагать варианты. Сначала мы разговариваем. Мне важно узнать не только ваш бюджет и желаемый район, но и то, как вы живёте, о чём мечтаете, что вас беспокоит. За словами «хотим квартиру побольше» часто скрывается не просто жела…

Куплю новостройку в ипотеку, а где взять деньги на ремонт? Вы открываете дверь своей новой квартиры. В душе радость, но перед глазами — холодные серые стены. Ипотека уже оформлена, а свободных миллионов на стройматериалы и бригаду нет. Брать потребительский кредит под огромные проценты или откладывать новоселье на годы? Как риелтор, я часто сталкиваюсь с тем, что люди отказываются от покупки квартиры мечты именно из-за страха перед грядущим ремонтом. Но у этой проблемы есть решение. Вы можете включить стоимость ремонта прямо в ипотеку. Почему это удобно и выгодно: - Ваш ежемесячный платеж…

С какой даты считается минимальный срок владения имуществом? Если предстоит продажа недвижимости, важно учесть срок владения — от него зависит, нужно ли платить налог при продаже. Разберемся, с какого момента этот срок исчисляется: - Купля-продажа: с даты регистрации права собственности. - Долевое участие: с даты полной оплаты застройщику (правило действует с 2019 года). - Наследство: с даты смерти наследодателя. - Приватизация: с даты регистрации собственности (правило действует с 1998 года). - ЖСК: с даты полной выплаты пая. - Приращение доли: если вы владели частью имущества, а потом…

Магнитик на холодильнике может стоить вам 100 000 рублей. Не шучу. Когда покупатель заходит в квартиру, он принимает решение за 10 секунд. Если он видит полумрак, личные фотографии на полках и кучу баночек в ванной — его подсознание кричит: «Здесь тесно, здесь чужой быт, здесь нужен ремонт». Итог: он либо уходит, либо жестко торгуется. Многие собственники думают: «Зачем что-то делать? Кому надо — купит и так, все равно переделывать под себя». Это ошибка, которая стоит денег. Вам не нужно делать капитальный ремонт, чтобы продать дороже. Вам нужен Хоумстейджинг на минималках. Это психология в…

Покупать квартиру в Санкт-Петербурге, не выходя из Старого Оскола— это отдельное удовольствие. И отдельный вид тревоги. Вы листаете фотографии, где всегда идеальная архитектура, высокие потолки в старом фонде и красивый вид на Неву или тихий питерский дворик-колодец. Считаете ипотеку, представляете, как пьете кофе на новой кухне. А потом наступает момент, когда нужно переводить несколько миллионов рублей людям, которых вы никогда в жизни не видели, за квадратные метры, которые вы видели только на экране телефона. И здесь почти у всех наступает ступор. Мозг услужливо подкидывает картинки: стр…

Клиент попросил посмотреть 50 квартир. А купил первую! «Давайте посмотрим побольше вариантов, чтобы точно было из чего выбрать», — с таким запросом изначально ко мне обратился клиент. И это понятно, ведь хочется посмотреть "все". Но из своего опыта скажу: больше — не всегда значит лучше. Мой подход другой — я предлагаю лучшие варианты уже с первых просмотров. Как я работаю? - Выясняю ваши пожелания. Что важно, какой бюджет и район рассматриваете. - Отбираю лучшие предложения. Сравниваю варианты и отсеиваю всё, что вам не подходит. - Проверяю детали. Заранее уточняю нюансы, чтобы избежать б…

За квартиру заплатили родственники - может ли супруг претендовать на нее при разводе? Думаете, если жилье полностью оплатил ваш брат или родители, при разводе оно останется вашим? А вот и нет, супруг может отсудить половину! Показательное дело Верховного Суда: муж был уверен, что раз за новостройку платил его родной брат, то делить ее с женой не придется. Но суд постановил: квартира общая. Почему? Обычный банковский перевод не доказывает факт дарения. По закону подарок дороже 10 тыс. руб. оформляется строго письменно. Нет договора дарения на бумаге — имущество считается совместно нажитым в…