Семейное Агентство Недвижимости "ЯМСКИХ"

Если квартира висит в продаже полгода — дело почти НИКОГДА не в рынке. 🏠 Звонит мне на днях клиентка, продаёт двушку недалеко от Красной площади. Спрашиваю, как дела. «Плохо, рынок стоит». Копаем глубже: объявление висит пятый месяц, за март восемь звонков, три просмотра, ни одного повторного. Рынок у нас один для всех, а висит одна конкретная квартира. Продажа — это цепочка: объявление, звонок, просмотр, переговоры, сделка. Сбой всегда на каком-то одном шаге, и видно его по тому, где именно отваливаются люди. Мало звонков — виновато объявление, фото или цена. Звонят, но не едут — не убедил…

Если квартира стоит в аренде третий месяц, а звонков нет — дело почти никогда не в квартире 🏠. Просто выбирать стали больше. Раньше смотрели один вариант и соглашались, теперь смотрят несколько и уходят подумать. Это не поломка рынка. Это люди перестали торопиться ⏳. Самая частая ошибка — держаться за цену с лета. Летом все спешили, к сентябрю спешка кончилась. Иногда честнее сдать чуть дешевле сейчас, чем ждать до декабря и потерять на простое больше 💸. И маленькое, что правда работает: чтобы выбрали вас, миллионы не нужны. Уберите лишнее, помойте окна, сфотографируйте днём, напишите пр…

Дом, в который можно заехать сразу Три фото — три готовых дома. Не «картинка с картинки» и не рендер из каталога: дома уже стоят, отделка сделана, заселяться можно хоть на этой неделе. Почему такие дома обычно разбирают быстрее квартир: • Ничего не нужно доделывать. Не «ещё чуть-чуть и будет», а сразу: завозите мебель и живите • Свой участок — не общий двор с чужой машиной под окнами • Тишина по вечерам. Не слышно соседа с перфоратором • Понятная сумма: вы видите готовый дом, а не смету, которая вырастет в процессе Если присматриваетесь к дому, но боитесь связываться со стройкой — это как…

Снять квартиру без посредников: шесть проверок, которые спасут деньги Меня зовут Виктория Ямских, я веду в агентстве аренду и документы. «Без посредников» не значит «без проверки». Оно значит, что проверять будете вы. Вот главное из того, что нужно успеть до передачи денег. 1. ФИО собственника в выписке ЕГРН не покажут. С 1 марта 2023 доступ к персональным данным для третьих лиц ограничен. Попросите арендодателя заказать свою выписку через Госуслуги — бесплатно, пара минут — и показать при вас. Сверьте с паспортом. 2. Деньги только после просмотра и по договору найма. Договор «информационны…

Налог с продажи сложат с зарплатой 📊 С 2027 года доход от продажи квартиры будут считать вместе с остальными доходами за год. Двадцать девятого октября поправки прошли первое чтение 📅. Три вещи по сути 📝 Первое 🏠. Доход от продажи сложится с зарплатой, процентами и всем остальным. Сегодня продажа идёт отдельной строкой и на вашу ставку не влияет. Второе 💰. Проценты станут от 13 до 22 вместо сегодняшних 13–15. И сразу оговорка: 22% — не со всей суммы. Каждая ступень считается по своему проценту. Прибыль 10 млн рублей даёт 1 602 000 рублей налога — около 16%, а не 22%. Сегодня та же сде…

Отметки в объявлениях об аренде: что работает, а что пока слух 🏠 Про налоговую и площадки за неделю написали все. Разберу по фактам. 1. Закон 289-ФЗ о платформенной экономике работает с 1 октября 2026 года. Постановление № 766 о том, как площадки передают данные налоговой, — тоже. Оба документа опубликованы 📄. 2. Отметки о согласии в объявлениях Авито, Циан и Яндекса с 1 ноября — пока сообщение отраслевых ресурсов. Ни площадки, ни ведомства его не подтвердили ⚠️. 3. Обычная сделка между людьми по закону — другая ситуация. Закон говорит про отношения площадки с партнёром, то есть с тем, к…

Выглядит как квартира. По документам — нет. 🏠 Апартаменты продают как жильё, ремонт в них как в квартире, цена ниже. В выписке ЕГРН при этом стоит одно слово: «нежилое». Дальше всё идёт по цепочке. Нельзя оформить постоянную регистрацию. С 2026 года возможна только временная, на пять лет. Конституционный суд в феврале 2026 года подтвердил: временно — да, статус жилья — нет. Для семьи это значит, что приоритет при устройстве в школу и сад остаётся у детей с постоянной пропиской, а региональные пособия к временной не привязать. Нет семейной ипотеки и маткапитала. Господдержка на нежилые поме…

Покупатели вторички боятся мошенников. А теряют квартиру из-за банкротства продавца 🏚⚠️ Истории про квартиры, которые продавали под чужим давлением, звучат громко. Поэтому все проверяют именно это. А статистика споров складывается иначе: случаев с давлением меньше, чем принято думать. Продавцов с долгами и на пороге банкротства — больше. 📉 Три вещи, которые решают, останется ли квартира у покупателя: 1. Сделки за три года до банкротства оспаривают. ⏳ Конкурсный управляющий возвращает имущество в конкурсную массу, и самый удобный случай для него — цена ниже рыночной. Отсюда: в договоре дол…

Подняли цену на 400 тысяч — и остались без покупателя 📉 Осенью на вторичке выросли звонки и просмотры. Продавцы решили: раз смотрят, можно просить больше. Некоторые подняли цену на 400–500 тысяч, не имея на руках ни одного покупателя. Квартиры встали. Покупатели в августе и сентябре брали самое доступное. По данным Ирины Монастырской («КИАН», РГР), быстрее всего уходили однокомнатные за 4,5–6,6 млн. Старый фонд — двушки 4,6–5,3 млн, трёшки 5,8–6,5 млн. Что важно понимать: 👀 Просмотр — это интерес, а не сделка. Смотрят пять человек, покупает один, и по своей цене. ⏳ Объект с завышенной цен…

Кирпичный дом 78,1 м² в Зыково — Березовский район, Сосновоборский округ, 25 км от Красноярска Продаю. СНТ «Керамзит». Дом: Кирпич, 3 этажа, 78,1 м² Отопление печное Своя скважина Современный септик Участок 9,4 сотки Плодовые: ранетка, слива, груша, вишня Ягоды: смородина, малина, голубика Многолетние цветы: розы, пионы, гортензии, клематисы, жасмин Теплица Расположение и транспорт: 25 км от Красноярска Автобусы и электрички до города В селе: магазины, пункты выдачи заказов, почта, поликлиника Условия: Прописка возможна: дом жилой. По той же причине подходит под материнский капитал — усло…