Юридические советы по недвижимости

📢 Строительство в зонах затопления и подтопления. Что изменилось в этом вопросе с принятием постановления Правительства РФ № 1417 от 28.10.2026г.?   🔹До 2030 года застройщики капитальных объектов могут получать: - разрешения на строительство (РНС); - разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (РНВ); - соответствующие записи в реестрах РНС и РНВ.   ⚠️ Главное условие: проектная документация должна в обязательном порядке содержать решения по обеспечению территории и самого объекта сооружениями или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод, получившие положительное заключение эк…

Наследственное право - это второе приоритетное направление в моей адвокатской деятельности. С удовольствием приглашаю присоединиться к встрече 16 ноября, которая проходит при организации Опоры России Иркутской области. Для участия нужно написать непосредственно в Опору

Пост без текста

Суть дела: Гражданка купила земельный участок под индивидуальное жилищное строительство у частного лица, зарегистрировала право собственности в Росреестре, поставила забор и начала освоение. Продавец земли несколькими годами ранее оформил участок на основании вступившего в силу решения суда. Спустя время вышестоящий суд отменил то самое давнее решение и признал, что первоначальному владельцу земля не принадлежала. Узнав об этом, местная администрация пошла в суд с иском к новой владелице — потребовала признать ее право собственности отсутствующим, аннулировать границы участка и снять его с…

Сегодня было очень весело! Суд, 1 заседание, я представляю ответчиков. Исковое очень убедительное и аргументированное, но при ближайшем рассмотрении большинство ссылок на нормы закона, а особенно на судебную практику, не подтверждаются. Документы, на которые ссылается иск, не содержат заявленных пунктов и так далее (что это ИИ, я то поняла еще при подготовке к процессу, но не успела даже это озвучить). Какой был шок у судьи, когда оппонент не смог подтвердить свои доводы и вынужден был признать, что это писала нейросеть🤣. Грешно смеяться, но это было весело... Это я не к тому, что не на…

Можно ли признать брак заключённым "задним числом"? Интересное, на мой взгляд, дело рассмотрено Верховным судом РФ (определение от 14 сентября 2026г. №70-КГ26-2-К7) Фабула дела: Талеева Р. П. состояла в браке с Сидоровым Г. А., развелись, но продолжили жить вместе и вести общее хозяйство (факт сожительства был официально зафиксирован участковым). 16 октября 2024 года мужчина заключил контракт с Минобороны РФ для участия в СВО. В тот же день пара лично пришла в районный ЗАГС с оригиналом контракта и попросила расписать их в день обращения в связи с немедленной отправкой на фронт. Сотрудник…

Как защитить совместно нажитую недвижимость от продажи за вашей спиной: пошаговый алгоритм 🏠🔒 Квартира, дом или земельный участок куплены в браке, но оформлены только на мужа или жену (титульного собственника)? В период кризиса в отношениях или при подготовке к расторжению брака возникает риск вывода имущества титульным собственником в обход второго супруга. Что делать второму супругу? 1️⃣. Внести данные о себе в ЕГРН (реестр недвижимости) как о втором собственнике. 📍 Куда обращаться? В любое отделение МФЦ. При себе иметь: - паспорт; - свидетельство о заключении брака; - документы…

Квартира в наследство Представим 20 летнюю девушку, которая жила вместе с дедом в его двухкомнатной квартире (мать девушки, дочь деда, скончалась несколько лет назад). Дед умер. Кроме внучки у деда был еще взрослый сын, который жил отдельно. Каждому из них после смерти деда досталась 1/2 доли в праве собственности на дедову квартиру. И что с этой квартирой делать - договориться не могут. Тупик? Нет, есть выход - механизм преимущественного права на неделимую вещь (квартира относится к неделимой вещи, так как ее нельзя разделить в натуре) с выплатой денежной компенсации. Кто имеет право з…

Вопрос: Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье? Ответ: С 2021года - да, могут, если единственное жилье отвечает признакам роскошного при условии предоставления другого, более скромного. Основные признаки роскошного жилья: ✔️ Многократное превышение социальной нормы площади. ✔️ Элитная локация и высокая стоимость ✔️ Реальная выгода для кредиторов (суд одобрит размен, если по итогу останется сумма, покрывающая существенную часть долга). ‼️Красные линии ✍️ Никакого выселения на улицу Сначала - ключи и право собственности на новую квартиру. ✍️ Квартира только в том же населе…

Недавно Верховный Суд РФ принял определение от 29.06.2026г. по делу № 67-КГ26-3-К8, поставив точку в двух ключевых вопросах: 1. Обязан ли покупатель отвечать за «серую» бухгалтерию застройщика, если оплата шла наличными? 2. Как суды должны разрешать конфликт между двумя дольщиками на одну и ту же квартиру? Фабула дела Первый дольщик (2016 год) заключил ДДУ, полностью оплатил квартиру через кассу ещё на этапе котлована. Дом превратился в долгострой. Пока шла достройка, Застройщик расторг его договор через Росреестр, сославшись на «неоплату». Второй дольщик (2021 год). Когда дом сдали, добр…